Инесса Косинова.

Реализация закона о так называемой дачной амнистии в каждом регионе России происходит по-разному. В Сочи все вопросы, связанные с оформлением земельных участков, сегодня стоят наиболее остро. В редакцию ДС обращаются наши читатели с просьбой прокомментировать те или иные положения Федерального закона №93. За разъяснениями мы обратились к руководителю Сочинского отдела Управления ФРС по Краснодарскому краю Жанне БАЙРИКОВОЙ.

– Жанна Валерьевна, в российских СМИ прошла информация о том, что благодаря принятию закона о кадастре недвижимости, сделки с земельными участками можно проводить без работ по межеванию. По словам депутата Госдумы Павла Крашенинникова, "если есть неопределенность границ, но при этом нет споров, то право собственности признается и регистрируется". Как вы можете прокомментировать это заявление?

Паутина коррупции
Председатель Совета Федерации Сергей Миронов пообещал, что следующая Дума примет закон о коррупции, который, по его словам, все еще не разработан.
– Коррупция – это в первую очередь вопрос национальной безопасности государства, – повторил он снова свои опасения о масштабах болезни, которая действительно угрожает стране. – И потому давно пора приравнять ее к государственной измене.
Сергей Миронов считает рискованным равнодушие, с которым общество и властные структуры относятся к коррупции, что, как паутина, охватила все сферы и слои общества. И если на низшем, бытовом, уровне факты мздоимства и подношений можно объяснить бедностью врачей и преподавателей, то наверху, во властных структурах, откаты и взятки стали нормой жизни.
– Это – следствие несовершенства законов и неподконтрольности чиновников, – говорит Сергей Миронов. – Практически у каждого министерства есть своя карманная фирмочка, единственная задача которой – работать на откат. В итоге получается, что исполнителю остается иногда только 60-70% от той суммы, которая заложена в бюджет, например на ремонт школы, детсада и т.д. Остальное, если использовать терминологию еще 90-х годов, и есть откат, который по своей сути является элементарным воровством.

Записала Т.Фомина.

Имеретинская долина - главный алмаз в короне города-курорта Сочи – так считало не одно поколение сочинских строителей и архитекторов. Во время бурного строительства в 60-70 годы прошлого века Имеретинку не тронули. Ее рассматривали как будущий центр курорта, освоение которого завещали следующим поколениям. "Наши дети и внуки будут умнее нас, более технологично подготовленными к освоению такой благодатной земли. Долина – это главное достояние Сочи, это достояние всей России, и распорядиться им надо с умом", – так размышляли наши отцы и деды, исключая эти земли из генплана. Об этом редакции рассказал Вячеслав ВОРОНКОВ, руководитель Сочинского горисполкома в 1950-70 годы, почетный гражданин города, Герой труда Кубани, почетный член Союза архитекторов России. Его как строителя сейчас заинтересовало начало "стройки века" в Имеретинке. На днях он там был и видел все своими глазами. Взгляд Вячеслава Александровича нам показался небезынтересным, но, возможно, и небесспорным.

– Не скрываю, было очень заманчиво уже тогда, в 60-е годы, начать комплексное освоение больших пустующих земель Имеретинской долины, – начал рассказ Вячеслав Александрович. – Ведь в послевоенные годы средств катастрофически не хватало, была колоссальная очередь хоть на какое-нибудь человеческое жилье, строить надо было много и быстро. Для этих неотложных нужд заложили большой жилой комплекс в Блиново более чем на 20 тыс. квартир. Строительство производилось в неудобных условиях горной местности, но мы берегли равнину для детей и внуков, не поддались искушению и сохранили Имеретинку.
Сегодня велением времени на этой субтропической территории Адлерского района должен возникнуть олимпийский комплекс с ледовыми полями и цехами по искусственному изготовлению снега. Должны возникнуть многочисленные офисные и торговые сооружения, рестораны и бутики, игровые центры.
Зная о грандиозности и масштабности возводимых олимпийских объектов, я предвкушал увидеть в Имеретинке современные подходы к организации крупной стройки.

Артем Вездеходов.

Для кого построим олимпийские дворцы?

На прошедшей неделе пришли сразу три добрые новости на одну правильную тему. Нашим перспективным юным спортсменам сочинские предприниматели открывают дорогу в большое, надеемся, олимпийское будущее. Боксер детско-юношеского спортивного клуба "Центурион" Александр Подрезов отправился на сборы в составе юношеской сборной России на Кубу при поддержке Сочинского клуба одесситов. Этот же клуб выразил желание поддержать шахматную карьеру Эдуарда Горовых, о котором ДС писал в начале сентября. Восьмилетняя чемпионка ЮФО по шахматам Арина Горьковая из Сочи в ноябре станет участницей детского чемпионата мира в Турции. Ее новые победы спонсирует ООО "Северная строительная инвестиционная компания".

Победа куется в тылу
– Мало построить спортивные дворцы и арены – необходимо думать о тех, кому в них отстаивать честь страны, кто будет заниматься там после Олимпиады. У муниципальных секций и клубов нет возможности продвигать талантливую молодежь к новым спортивным вершинам. Порой ребята, не найдя достойной поддержки, покидают спорт в самом расцвете сил. А чтобы вырастить чемпиона, необходимо вовремя его разглядеть и поддержать, создать достойную тренировочную и состязательную базу, – считает председатель Сочинского клуба одесситов Артур Коваленко. – Именно поэтому сочинские одесситы выбрали своим направлением развитие детского и юношеского спорта, поддерживают клуб "Центурион". Недавно мы показали, на что способны наши юноши-боксеры на международном турнире в Абхазии. Команда Сочи состязалась с 15 командами из российских городов, республик Северного Кавказа, Турции, Армении, Азербайджана. Восемь воспитанников клуба "Центурион" завоевали пять золотых, две серебряных и одну бронзовую медали и кубок за лучшую технику. Мы всем доказали, что мы – первые, лучшие, мы – одна команда. Но и общественной организации "Сочинскому клубу одесситов", работающей на членские взносы, самой было бы не потянуть столь серьезных вложений в спортсменов. Поэтому мы выбрали тактику привлечения к спонсорству предприятий, предпринимателей, просто неравнодушных людей. Так сборы Александра Подрезова на Кубе стали возможны благодаря финансовой поддержке ООО "Корпорация" во главе с Алексеем Лаптевым, экспертно-правовому центру "Югправо". Вкладывать в детей не только благородно, но и благодатно, перспективно. Мы работаем дальновидно, с каждым талантливым спортсменом заключая контракт. Он будет расти на наших глазах под нашим попечительством, а потом, став чемпионом, он возблагодарит клуб, отвечая ему поддержкой молодой смены, передавая спортивную эстафету.

Наталья Фролова.

Как расходовать народные деньги разумно и вовремя

Мы продолжаем знакомить читателей с новыми технологиями, опытом рачительного хозяйствования, которые предлагают сочинские ученые-экологи и технологи и которые не только могут, но и должны применяться при возведении олимпийских объектов, при создании нового современного облика Сочи.

Казалось бы, до Олимпиады 2014 года ещё больше шести лет, но все работы должны быть завершены уже в 2012 г., а ряд объектов инженерной инфраструктуры нужно сдать в эксплуатацию даже в 2009.
Например, строительство очистной станции канализации (ОСК) Адлера надо закончить в 2009 г., так как ныне существующая ОСК Адлера находится на олимпийской территории. Какие варианты строительства предпочесть, мы узнали у главного технолога ООО "Управляемые технологии" Николая Куликова.
– Вариантов строительства новой ОСК несколько. Так, по предложению ООО "Югводоканал" следует ликвидировать действующие очистные станции в Кудепсте и Адлере и построить одну очистную, но более мощную, станцию канализации в Адлере. Однако там нет условий для строительства глубоководного выпуска в море очищенных вод. Поэтому предлагается сделать глубоководный выпуск в Кудепсте, на месте действующей очистной станции, и протянуть водовод в несколько десятков километров от новой адлерской площадки ОСК. Но трасса для водоводов находится под дорожным полотном магистрали Центр – Адлер. Это предложение с соблюдением экологических норм, но не экономичное, и его реализация потребует большого количества времени, которого нет. Кроме того, этот вариант не использует современные экологические технические решения по выпускам очищенных вод, а опирается на традиционный подход.

Татьяна Фомина.

22 октября ученый-эколог из Майкопа Валерий Бриних выиграл суд над Минприроды РФ в заповедной зоне Сочинского национального парка.
Суд длился более года и признал передачу 10 тыс. гектаров Сочинского национального парка под застройку незаконным, отменив приказ Минприроды о новом зонировании территории. Если в течение 10 дней Минприроды не обжалует решение суда, под олимпийские объекты придется искать новые территории.
Проект изменения зонирования нацпарка, по мнению эколога, с самого начала "носил заказной характер и был вызван необходимостью уменьшения правовых ограничений на строительство различных объектов". Так, согласно изменениям, внесенным в функциональное зонирование нацпарка, из его заповедной и особо охраняемой зоны были исключены обширные территории в Краснополянском и Аибгинском лесничествах – на хребтах Псехако и Аибга, Грушевом хребте, в районе Энгельмановых полян, на Турьих горах. Кроме того, они граничат с Кавказским заповедником, вошедшим в список Всемирного природного наследия ЮНЕСКО по номинации "Западный Кавказ". По словам Валерия Бриниха, при зонировании национального парка, то есть при переводе части земель в иные категории, были нарушены "Закон об экологической экспертизе", "Об охране окружающей среды" и "Об особо охраняемых природных территориях", а также некоторые нормы Земельного, Градостроительного и Гражданского кодексов. Как пояснил эколог, зонирование объясняли необходимостью реализации олимпийских программ, однако фактически речь шла о застройке этих территорий различными коттеджами, турбазами и гостиницами, при этом олимпийские объекты занимали от силы 10% земли. Вместо изъятых уникальных земель в состав СНП ввели территории с низким природоохранным статусом, в том числе леса около больших поселков.

Нынешним летом в Сочи отдохнуло примерно на 20% меньше россиян, чем в летний сезон 2006 года, заявил директор департамента черноморских курортов компании "Астравел" Юрий Блейз на брифинге для прессы. По его мнению, причинами падения спроса на этот самый известный морской курорт страны стали завышенные цены на местные средства размещения, отсутствие у них собственных пляжей и территорий, рост цен на авиабилеты.
"Лучшим курортом на море в нынешнем году, как и в прошлом, мы считаем Анапу, тогда как в 2005 году таковым был признан Геленджик", – заявил на брифинге вице-президент Ассоциации туроператоров России (АТОР) Владимир Шаров. Комментируя итоги летнего сезона, он заметил, что очень удачно прошло лето в Крыму и Абхазии, где наверняка из-за этого в 2008 году поднимутся цены на проживание и обслуживание. Что же касается Сочи, то, по прогнозам АТОР, сезон-2008 также будет неудачным для Сочи, что связано с повышением цен на коммунальные услуги и землю в данном районе.

Лидер на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости консалтинговая компания Blackwood открыла региональное представительство в г. Сочи.
Сочи является одним из наиболее инвестиционно-привлекательных регионов РФ. Здесь наблюдается самая высокая динамика роста рынка real estate региональных городов. Однако, как отмечают специалисты, рынок находится только на начальной стадии формирования: большинство проектов не имеют четко выраженной концепции, отсутствует система маркетинговых коммуникаций, что в итоге сильно сказывается на рынке и приводит к стагнации продаж.
Чтобы придать импульс правильному развитию данной сферы, необходимы не только государственная поддержка и финансовые ресурсы, но и профессиональные консультанты, которые смогут предложить эффективные решения как по отдельным проектам, так и по развитию города в целом, отстроить все необходимые коммуникации между участниками рынка.

Алина Кулаева.

В прошлых выпусках ДС (№ 10, 13, 15) мы вместе с депутатом городского Собрания Виктором Курпитко рассказывали читателям о реализации программы газификации сёл и поселков Адлерского района. Как сообщалось, разработка рабочего проекта газопровода невозможна без создания схем газификации. Работу по проектированию и корректировке данных схем по адлерским населенным пунктам выполняет сегодня организация ООО "Югинвестпроект". Однако схемы будут выполнены далеко не для всех населенных пунктов, входивших в первоначальный план. Дело в том, что организации ФГУ "Росземкадастрсъемка" – ВИСХАГИ и Муниципальный институт генплана г. Сочи, ссылаясь на отсутствие топосъемки, до сих пор не предоставили ООО "Югинвестпроект" необходимых для работы исходных данных следующих населенных пунктов: Блиново, Молдовка, Лесное, Галицино, Кепша, Медовеевка, Чвижепсе. Поэтому главный инженер проекта Максим Гвоздев считает разработку схем для вышеперечисленных сёл на сегодняшний день невозможной: "Сегодня на общей схеме они проставлены пустыми точками".

Семь лет длится спор двух хозяйствующих субъектов: ресторана "1.3.7." и гостиничного комплекса "Жемчужина". Предмет спора – участок земли и располагающийся на нем ресторан.

История вопроса
Ресторан "1.3.7". располагается по соседству с гостиничным комплексом "Жемчужина". В 1987 году кооператив "Новое время" – первая ласточка рыночной экономики – был создан Любовью и Владимиром Савченко. "В то время в соответствии с Законом "О кооперации" при каждом крупном предприятии создавались кооперативы. Мы заключили тройной договор СМУ – банк – кооператив. Банк оплачивал строительные работы, а потом кооператив должен был вернуть долг – 137 тысяч рублей. Отсюда название "1.3.7.", – рассказывает Владимир Викторович, руководитель ООО "Савва". – Едва мы выплатили долги, пришлось познакомиться с иностранным словом "рэкет". Приходили дяди в спортивных костюмах и снимали кассу. Государству тогда не было до этого никакого дела. Потом у бандитов началась война между собой. В нас тоже стреляли, все дела вел прокурор Хостинского района Устинов. А дань мы платили постоянно – постоянно мы были кому-то должны. Потом проснулось государство. Начался налоговый прессинг. Я до сих пор не понимаю, как нам удалось выжить".