<strong>По-английски "ипотека" означает "залог". По-русски – это "квартира в кредит"

Светлана Кравченко.</strong>

<strong>Предыстория
За последнее время очень много говорят и пишут об ипотечном кредитовании. Вспомним, что это иностранное словосочетание возникло в России параллельно со строительным бумом коммерческого жилья. Так называемые инвесторы в нашей стране способны только на одно: получать от государства землю под строительство, а за это отдавать в муниципальную собственность от 10 до 25 % жилья, которое по закону должно использоваться только для социальных нужд и передаваться нуждающимся. На социальные жилищные нужды согласно федеральной программе "Жилище" дополнительно выделяются бюджетные средства.
По закону и логике муниципалитетами за счет бюджета и инвесторов формируются банки социального жилья, которые предоставляются на основании договоров социального найма и регулируется ЖК РФ и ГК РФ. Социальное жилье имеют право получать только те граждане, жизненный уровень которых и доходы не позволяют воспользоваться получением банковских кредитов. За чертой бедности у нас проживает почти половина населения, уровень доходов которых не превышает пять тысяч рублей на человека. Еще 25% могут позволить себе эпизодически стабильный уровень жизни, зависящий от наличия работы, состояния здоровья и выигрыша в лотерею. Следовательно, остаются всего лишь 25% состоятельного населения, которые реально могут воспользоваться услугами ипотечного кредитования. Оно регулируется Гражданским кодексом и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также рядом региональных актов и подактов. Различные банки наперебой предлагают "осуществить мечту о покупке собственной квартиры с помощью ипотечного кредита". Например, реклама одного известного банка манит потенциального клиента, как мед пчелу, бойкими слоганами. На глянцевой брошюре изображена добрая, приветливо улыбающаяся Илье Муромцу Баба Яга, сидящая в ступе с плакатом "Ипотека на полвека". Банк вместе с Бабой Ягой обещает довести своих клиентов от сказочных условий к реальным возможностям. Но каковы они, не рекламные, а настоящие "сказочные условия" и "реальные возможности"? Для кого и зачем они созданы?</strong>

<strong>Его пытались утопить, отгородить, лишить законного адреса и вычеркнуть из документов, а он стоит

Татьяна Фомина.</strong>

<strong>Бытует мнение, что в Лазаревском и его округе земли много, на всех хватит, и притеснение жителей, выдавливание их из своих жилищ и с законных земель – особенность дорогих центровых сочинских районов, а сочинский отшиб сии напасти не коснутся. Увы, эпидемия посягательств расползается по всему побережью, и способы их становятся все изощреннее. Например, один начальник, дабы лишить жилья семью бывшего своего сотрудника, рискнул сочинить и даже описал суду страшную картину наводнения.</strong>

<strong>Присказка</strong>
В 1985 г. ТОО "Турбаза "Чайка" своему работнику Валерию Пыхтюку предоставила жилье – деревянный щитовой летний домик по адресу: Сочинское шоссе, литер "Я", кв. 12. Это жилье общей площадью 13 кв. м, где комнату (три метра на три с печкой-буржуйкой) и коридор (два на два) квартирой-то и не назовешь, но постоянную прописку своему водителю турбаза дала. В 1996 г. у Пыхтюка родился сын, которого также без труда прописали по месту постоянного проживания отца. В 2003 г. это строение осмотрели специалисты и актом проверки жилищных условий признали ветхим, комнату – сырой. И как уж там семья выживала и летом, и зимой – когда из удобств были только водопровод и электричество – одному Богу известно, но года два назад турбаза начала кампанию по выселению Пыхтюков. Другое жилье согласно закону им предоставлять не собирались, добровольно переселяться им было некуда. Тем временем вокруг турбазы стали продаваться земли, и в один прекрасный момент турбаза передвинула забор так, что домик Пыхтюков оказался за чертой "Чайки". На каком основании и кому стала принадлежать земля под ветхим домиком и сам домик, семье не объясняли и документов никаких не показывали. Попытался было глава семейства через суд узаконить свое право на домик как на бесхозное имущество, но суд ему отказал. А выселяться неизвестно куда Пыхтюки отказались наотрез. И тогда ТОО "Турбаза "Чайка" подала на сопротивленца в суд, придумав сказочную историю про наводнение и крушение строений. И в эту сказку почему-то должен поверить Лазаревский районный суд.

Почему люди годами не могут оформить свою землю и куда она девается?

Светлана Кравченко.

Слово "экспроприация" имеет английское происхождение и обозначает "принудительное безвозмездное (конфискацию) или возмездное изъятие имущества (реквизицию) у собственника государством". Что же стало происходить в Сочи в начале второго тысячелетия с введением нового Земельного кодекса? И почему чиновники одним отказывают во всем и всегда, а другим дают все и сразу?

Вспомним, что одним из главных целей принятия кодекса было устранение пробелов и противоречий в земельном законодательстве, а также упрощение оформления и переоформления прав на земельные наделы, находящиеся в частной, общедолевой, муниципальной, региональной и федеральной собственности. Прошло почти семь лет с момента появления закона. Но процедура оформления и переоформления права стала сложнее, а противоречия сильнее. Статистика – вещь упрямая. И говорит сама за себя. 70-80% обращений сочинцев в прокуратуру, милицию, администрацию города, суды и СМИ связаны с жалобами на сложности, противоречия и путаницу при решении земельных вопросов. Некоторые не выдерживают всех испытаний и просто умирают. И вместо свидетельства о праве на землю получают свидетельства о смерти. И в то же время на пляжной полосе, в парках, на детских и бельевых площадках, на территориях школ и детских садиков, в особо охраняемых зонах и чужих придомовых территориях появляются новые владельцы и собственники, которым разрешено все и сразу. Как же реагируют сочинцы? Вот некоторые выдержки из писем в редакцию:
"Наш дом на улице Войкова, 42 обложили неизвестные застройщики. "Новые русские". Отняли прилегающий к дому участок земли. Документы показывать отказываются. Уже готовятся поставить последний забор, которым перекроют выход из подъездов. Мы обращались в администрацию, но получили только отписку. Нас превратили в бесправных людей, которых некому защитить от захватчиков. Просим предать гласности нашу переписку с властью, которая скрывает основания и имена тех, кто подписывал разрешения на нашу придомовую территорию" М. Мурашкина, С. Богомолова, Л. Голанова, Г. Мелконян, Л. Рукосуева, С. Козлова, А. Данилян, А. Симонова, Е. Беднюк, Т. Федоренко и другие…

Валентин Путевской.

Планы олимпийского строительства и превращения Сочи в курорт международного уровня невозможны без масштабной модернизации системы водопроводно-канализационного хозяйства. На сегодня эта важнейшая отрасль городского хозяйства Сочи испытывает острый дефицит финансирования для целей капитального строительства и реконструкции. Без солидных инвестиций вряд ли удастся в полном объеме удовлетворить возрастающие потребности города в водоснабжении и водоотведении. Тем более, что в связи с подготовкой к Олимпиаде-2014 предстоит полная реконструкция и расширение мощностей комплекса.
25 сентября в пресс-центре "Олимпийского" состоялось выездное заседание совета саморегулируемой организации "Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения" (СО РАВВ). Сочи как место проведения выездного совета выбран неслучайно. Югводоканал – региональный частный оператор водоснабжения и водоотведения – является одним из лидеров отрасли. Да и предстоящие работы по подготовке к Олимпийским играм в Сочи привлекают внимание специалистов. В Сочи собрались представители российских предприятий ВКХ, ведущих научно-исследовательских и проектных институтов, поставщиков технологий и оборудования из 20 регионов страны.
Среди основных вопросов повестки заседания был рассмотрен ход выполнения программы деятельности ассоциации. Члены совета заслушали информацию об изменении статуса программы "Чистая вода" с федерально-целевой на государственную. На сегодняшний день доработку данной программы осуществляет Минэкономразвития, Институт микроэкономики. Совет ассоциации, активно участвующий в работе над проектом "Чистая вода", принял ряд предложений в концепцию проекта.

Оборудование завозят, а проекта переработки и утилизации ТБО так и нет. Когда решится одна из главных проблем города?

Артем Вездеходов.

Более десятка облаченных званиями и степенями заслуженных людей города прибыли на территорию завода, когда там шла реконструкция цехов. От бывшего мусоросжигательного завода остался только остов. Все, что надо было вынести и снести, уже убрали – теперь стенам предстоит реконструкция, а также установка и наладка оборудования. По инвестиционному контракту Тоннельного отряда-44 с администрацией города о создании современной системы сбора, вывоза, переработки, утилизации ТБО в городе должны появиться два мусороперерабатывающих объекта. Один – на объездной дороге мощностью 200 тыс. кубометров в год, другой – в районе Буу мощностью 100 тыс. кубометров в год. Они должны обеспечить переработку ТБО всего Большого Сочи. Инвестором уже закуплено итальянское оборудование. Срок начала эксплуатации завода на объездной – первый квартал будущего года. Весь же комплекс в полную мощность должен заработать к 2011 году. Объем инвестиций ТО-44 составит порядка 40 млн долларов. По мнению представителя инвестора, вложения в проект окупятся лет через 10. Возврат средств будет осуществляться не только за счет сбора средств с населения за мусороперерабтку, но и с продаж продуктов переработки. Уже сейчас идут переговоры с западными покупателями полимеров, намеренными взять продукцию нового мусороперерабатывающего завода, а 55 тыс. тонн компоста, что планируется извлекать из органической составляющей ТБО в год, уйдут по расчетам инвестора на поля Большого Сочи, на нужды сельского хозяйства.

Депутатам более не предлагают рассматривать инвестиционные проекты

Татьяна Фомина.

На очередной сессии городского Собрания 30 сентября депутаты рассмотрели с полсотни вопросов. В первую очередь обсудили деньги. Поскольку квартал не закончился и рано подсчитывать бюджетный профицит, из которого можно было бы распределить средства на первоочередные нужды, администрация взяла кредит и решила выплатить 180 млн руб. на выплату ежемесячной муниципальной доплаты пенсионерам города Сочи. Как было обещано, в октябре пенсионерам погасят все предшествующие долги и они получат за три месяца сразу по полторы тысячи рублей. Депутаты приняли решение поддержать и МУП "Сочиавтотранс": 54 млн руб. задолженности за топливо и лизинг автобусов погасят также из привлеченных средств.
На сессии стало ясно, что горадминистрация наконец-то взялась за МУПы – тему, о которой так много и долго говорили депутаты еще прежней администрации. Уже выяснилось, что многие МУПы работают не по профилю или вообще ни дня не работали. Неэффективные решили закрывать.
Самым бурным стало обсуждение поправок в решение городского Собрания по уточнению нормативов потребления тепловой энергии и горячей воды и оплате за отопление. Депутаты выявили недостатки в первоначальных расчетах. Они считают, что существует возможность снизить нормативы, пересмотреть тарифы, но, пока управление цен и тарифов так и не смогло предоставить расчет по отоплению в различных категориях домов, решение принимать нельзя. Так что пока жителям придется платить за отопление по единому тарифу. Рассматривалось несколько вариантов поправок по расчетам за отопление: как платить – круглый год или все-таки по-прежнему пять холодных месяцев в году за фактически предоставленную услугу.

В Сочи появится новый праздник – День курорта. Об этом заявил мэр города Владимир Афанасенков. По его словам, праздник приурочен к закрытию курортного сезона и будет отмечаться 13 октября. На праздник будут приглашены представители курортной отрасли и горожане, но главными героями станут особо отличившиеся здравницы и их руководители.

Совет директоров Газпрома рассмотрел участие концерна в подготовке к Олимпиаде в Сочи в 2014 году. Газпром заключил с государственной корпорацией "Олимпстрой" соглашения об организации строительства в Краснополянском поселковом округе лыжного комплекса на 16 тыс. мест, в том числе подъездной автодороги, а также четырехзвездного гостиничного комплекса на 600 номеров. А еще попросил у Владимира Афанасенкова выделить участок для строительства дома для сотрудников. На прошедшей сессии Горсобрания депутаты приняли решение ходатайствовать перед руководителем Газпрома Алексеем Миллером о предоставлении трасс воспитанникам детской горнолыжной школы, что развивается сейчас на Красной Поляне. Если г-н олигарх пойдет на такой шаг, то глава города обещал положительно рассмотреть вопрос о месте под жилье олимпийским строителям.

Обвинение при расследовании уголовных дел о взрывах в Сочи пока никому не предъявлено. В расследовании уголовных дел о взрывах в Сочи, прогремевших в этом году в разных районах города, задействовано 100 сотрудников уголовного розыска.
"В Сочи у нас работают 100 человек по этим взрывам, сейчас решается вопрос, чтобы еще добавить людей", – сообщил начальник управления уголовного розыска ГУВД по краю Евгений Дробязго на пресс-конференции в Краснодаре в минувшую среду.
По его словам, в настоящее время оперативники и следователи проверяют нескольких человек на причастность к взрывам.

Реконструированный порт Сочи к Олимпиаде 2014 года сможет принимать одновременно до пяти круизных судов, уверил первый заместитель губернатора Краснодарского края Евгений Муравьев. Его реконструкция начнется в 2009 году. Конкурс на проведение работ, организованный Минтрансом, выиграла администрация Сочинского торгового морского порта. По словам гендиректора предприятия Давида Ступельмана, в тендере участвовали крупные российские и зарубежные компании. "Конкурсная комиссия учла большой опыт торгового порта Сочи в строительстве и эксплуатации гидротехнических сооружений и сделала свой выбор", – подчеркнул он.
Реконструкция морских ворот курорта предполагает строительство в районе устья реки Сочи глубоководной гавани, способной принимать суда любого класса и водоизмещения. Размеры существующей акватории, построенной в 30-50-х годах прошлого века, не позволяют подходить к причалу теплоходам длиннее 300 метров. Ожидается, что после реконструкции территория порта увеличится с нынешних 20,5 до 65 га. "Внутренняя гавань после реконструкции будет преобразована в марину на 300 яхт", – рассказал директор сочинского порта. На территории нового порта также планируется построить здание морского вокзала, где будут размещаться все необходимые службы, в том числе таможня и пограничный контроль.
Планы по реконструкции порта Сочи рассчитаны на 5 лет. К 2013 году вдоль всего побережья курорта согласно концепции развития транспортной инфраструктуры олимпийской столицы также будут построено 15 портопунктов."В местах их строительства уже проведены геодезические и земельно-геологические изыскания", – сообщил начальник управления проектных работ и подготовки производства компании "Инжтрансстрой" Владимир Пыхтин.
Проектирование причалов должно завершиться в следующем году.