Татьяна Фомина.
Если раньше инвестор Шерстянников С.В. не давал покоя жителям отдельных частных и многоквартирных домов, то теперь создает проблемы целым улицам
Представляете улицу Альпийскую на горе Батарейке? Она проходит параллельно Курортному проспекту выше "Титаника". Узенькая улочка, с односторонним движением, даже без тротуаров. Если смотреть на гору Батарейку снизу, с Морского переулка, то вряд ли поймешь за нагромождением бесконечных фасадов особняков и особнячков, что где-то между ними проложена дорога. Но она там есть. И на ней до недавнего времени вполне тихо и спокойно жили люди в своих домах. Пока их покой не нарушил сосед, выкупивший участок земли в 478 кв. метров под ИЖС и начал строить… многоквартирный семиэтажный дом.
Ситуация для горожан, увы, знакомая, переходящая уже в хроническую. Шерстянников же среди прочих инвесторов – виртуоз по вписываниям высоток на пятачки исторически сложившейся жилой застройки. В прошлом месяце "Деловой Сочи" рассказывал о жильцах на Светлане, страдающих от высотки, выстроенной Шерстянниковым в метре от стены их дома. Инвестор покушается на их законное жилище. Теперь к нам обратилась целая улица Альпийская.
"На нашей улице Шерстянников приобрел земельный участок, предназначенный для ИЖС и начал возведение многоквартирного многоэтажного дома, не имея при этом ни надлежаще утвержденного проекта, ни разрешения на строительство, ни проектно-сметной документации и соответствующих экспертиз, – пишут жители. – На каждом из семи этажей планируется до шести квартир. В результате незаконного строительства мы, жильцы индивидуальных домов, лишаемся солнечного освещения, нарушается инсоляция воздуха и ограничивается наше жизненное пространство. Кроме того, даже согласно эскизному проекту площадь застройки не должна превышать 53% земельного участка, но на самом деле застраивается практически весь участок. Не предусмотрена стоянка для автомашин, практически нет придомовой территории и озеленения, и наша улица превращается в сплошную стоянку, что мешает проезду транспорта, в том числе и общественного транспорта – автобуса №15, осуществляющего перевозку жителей всего микрорайона. В результате самовольного строительства, незаконных действий Шерстянникова С.В. мы, жители, лишаемся права на благоприятную среду обитания. Кроме того, Шерстянников использует подложные документы, так как в одном проекте указан трехэтажный дом, в другом – семиэтажный, и все они составлены по чертежам архитектора Лим С.А.".
Действительно, жители показали нам два довольно похожих проекта, только разной этажности. Семиэтажный проект вполне идентичен каркасу возводимого дома. Фотография демонстрирует размах строительства. Жители рассказывают, что квартиры незаконного строения риелторы уже показывают покупателям – потенциальным жертвам обмана Шерстянникова, которыми могут оказаться 42 семьи.
Подобное письмо, но только с просьбой предъявить иск в суд о сносе этой самовольной постройки, жители домов с ул. Альпийской направили прокурору Центрального района города Миненко А.И. еще в середине июля. Но реакции от прокурора почему-то нет, хотя вроде очевидны все нарушения.
Как обычно в таких случаях, жители пишут всюду. Из муниципальной архитектурно-земельной инспекции г. Сочи ответ пришел. Зам. директора инспекции Дьяковский В.И. ответил, что действительно Шерстянникову согласовано ИЖС, и не более, и подтвердил, что "Шерстянников С.В. осуществил строительство трехэтажного сооружения без соответствующего разрешения". Это пока оно только трехэтажное, а то ли еще будет… А дальше г-н Дьяковский разъясняет жителям, что "Шерстянникову выдано требование управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи о незамедлительном прекращении строительства объекта".
Что ж, поднимать выше пока Шерстянников дом не решается, но зато отстраивает перекрытия, возит КамАЗами блоки и арматуру, что по объемам явно не соответствует габаритам ИЖС. Кстати, в строящемся доме предусмотрена и лифтовая шахта.
Сейчас жители с ул. Альпийской написали заявление в прокуратуру города с требованием привлечь к ответственности тех, кто допустил произвол инвестора и позволил разместить проект на территории всего земельного участка. Вообще непонятно, почему жители борются за снос самоволки, а власть опять безмолвствует.
Комментарий президента сочинского Института гражданского общества Валерия Сучкова:
– Если у человека такие широкие возможности, в чем убедились жители не одного микрорайона города, когда и правоохранительные органы его поддерживают, и с администрацией он на короткой ноге, очень легко и просто преступать все нормы и законы. Пострадавшим можно только посочувствовать и быть, увы, умнее и извлекать уроки. Шерстянников пользуется не только могущественными административными ресурсами, но и человеческой безграмотностью. Я хорошо знаю, что он строит и распродает дома по определенной схеме. Он продает долю в праве, вместо того, чтобы продавать квартиры. Он на этом экономит, не заказывая техпаспорта на квартиры, не оформляя как отдельные объекты недвижимости. И у приобретателей возникают колоссальные проблемы, они не могут вычленить свое жилье из общего, не могут распорядиться своей собственностью. А на Альпийской – просто беззаконие. Для строительства многоквартирного дома Шерстянников должен поменять вид использования земельного участка и пройти процедуру публичных слушаний. И если до этого дело дойдет, то он и их легко пройдет, потому как мы хорошо знаем, что вокруг слушаний, превратившихся в пустую формальность, просто кормятся наши отдельные депутаты.
P.S. Как остановить произвол Шерстянникова? Есть еще один рецепт – всем покупателям и продавцам недвижимости отказаться от сделок с этим инвестором, от покупок и продаж жилья в домах, построенных Шерстянниковым, организовав ему эдакий общественный бойкот.
