В последнее время возрос ажиотаж вокруг оформления прав на недвижимое имущество. Федеральная регистрационная служба (ФРС) Министерства юстиции РФ – последняя инстанция, занимающаяся от имени государства оформлением прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В чем заключаются основные функции этого ведомства и в каких ситуациях следует туда обращаться, рассказал заместитель руководителя сочинского отдела Управления ФРС по Краснодарскому краю Роман ПРИТУЛА.

Нет необходимости регистрировать
ранее
зарегистрированное имущество
– Федеральная регистрационная служба – это специально уполномоченный государством орган, призванный осуществлять регистрацию прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним (заключение договоров купли-продажи, мены и т. д.) и различных обременений: арестов и прочих правовых притязаний.
Регистрация прав на недвижимое имущество существовала и до создания регистрационных органов. Ранее государством тоже осуществлялась регистрация прав на недвижимое имущество. Как вы помните, договор приватизации квартир регистрировался органами технической инвентаризации (БТИ). Земельные участки регистрировались комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В настоящее время эта ранее возникшая регистрация законом признается правомочной.
В связи с так называемым законом о дачной амнистии существенно возросло количество заявлений от граждан о регистрации прав на недвижимое имущество. Хотелось бы разъяснить, что указанные нормы права призваны упростить регистрацию первичных прав граждан на объекты недвижимости. То есть те граждане, которые в установленном законом порядке ранее приобрели объекты недвижимости, не требующие разрешения на строительство, и права на этот объект не зарегистрировали ранее, могут в упрощенном порядке с меньшим количеством документов зарегистрировать свои права в ФРС. Еще раз обращаю внимание, что нет необходимости подтверждать ранее зарегистрированные права. Регистрировать свои (ранее зарегистрированные) права нужно только в том случае, когда гражданин решит произвести отчуждение (продажу, дарение, завещание) своего имущества. В этом случае закон требует занесения данных об объекте в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) до его отчуждения.