Когда появится внятный механизм для регулирования интересов инвесторов и жителей?
2 октября в Адлере произошла публичная акция: жители дома №42 по улице Ленина готовы были, что называется, лечь под экскаватор. Они собрались рядом с только что вырытым котлованом под фундамент, чтобы выразить недовольство и возмущение своим гипотетическим соседям – предпринимателям. Жители перегородили проход и перекрыли транспорту доступ к строительству.
"Не на том месте затеяли стройку: с одной стороны детская библиотека, с другой – детская спортивная школа, рядом – волейбольная площадка, а тут собираются строить магазин – водкой торговать! Это наш проход – мы тут ходили, и дети наши должны ходить. Если здесь построят здание, нашим детям невозможно будет пройти". "Это наша территория, она принадлежит жильцам". Такие мнения высказывали присутствующие. При этом ни один из жителей журналистам назвать себя не пожелал. Кроме того, никто не смог точно и адекватно сформулировать реальные причины своего недовольства и в чём конкретно заключается нарушение их прав.
А по мнению застройщика, причин для беспокойства у жителей нет.
– Мы построим двухэтажное здание, на первом этаже будет магазин промышленных товаров, сверху – гостиница на восемь мест. Люди, конечно, относятся по-разному: одни благодарят, а другие возмущаются. Мы собираемся благоустроить по соседству проходы между зданиями: с одной стороны – метр, с другой – полтора. Раньше здесь была грязь, мы убрали. Все это время платили за аренду участка. Местные власти дали разрешение на строительство, все документы есть. По решению главы администрации стройку задерживали три месяца. С 1 октября начали строить, – высказался застройщик Григорий Миносян, руководитель фирмы "Друзья и компания".
По словам жителей, когда-то на месте котлована стоял старый полуразвалившийся дом под таким же номером – 42. Когда рядом построили многоэтажку, ей присвоили тот же номер. Но вряд ли жильцы той развалюхи выходили митинговать потому, что новый дом загораживает им солнце. Раньше это почему-то было не принято.
Депутат от Адлера Михаил Бугриев, также посетивший данное мероприятие, сообщил, что все документы на строительство – в порядке. Сделка была заключена еще в 1995 году другой фирмой, в настоящий момент строительство официально разрешено фирме "Друзья и компания", но не хватает документа о публичных слушаниях. Проект не был согласован с жителями соседнего дома. В любом случае идет нарушение интересов жильцов этого дома. Именно сейчас документы на оформление придомовой территории находятся на рассмотрении в БТИ.
Более точно юридические претензии сформулировал директор управляющей компании "Доверие" Александр Ховайло: "Дом находится в управлении компании "Доверие". На сегодняшний день эта территория решением администрации передана в аренду собственнику. Есть соответствующая разрешительная документация. В субботу начаты работы по устройству котлована. Жители соседнего дома полагают, что это придомовая территория, и она должна быть передана им в собственность. Документы на оформление сейчас находятся на рассмотрении. Жильцы против строительства. Я предлагал застройщикам прийти к жильцам и договориться – принять участие в развитии и благоустройстве прилегающих территорий. Но мнение жильцов никто не учел".
Борьба жителей за придомовую территорию в последнее время стала носить массовый характер. И в самом деле – эклектика в современном экстерьере Сочи выглядит несколько странно: по соседству с полуразвалившимися домами, давно требующими капитального ремонта, вырастают многоэтажные элитные постройки. На их возведение затрачиваются такие огромные средства, что за цену одного квадратного метра жилой площади в таком здании вполне можно было отремонтировать весь соседний дом. И по логике вещей так должно и происходить. Но почему-то не происходит. Григорий Миносян – руководитель фирмы "Друзья и компания", организовавший строительство в Адлере, сообщил, что прежде чем начать строительство, внес в бюджет города 800 тысяч рублей, как это положено – на инженерные сети и развитие города. О том, как израсходованы эти деньги, вероятно, должны спросить жители у представителей администрации города на публичных слушаниях, которые непременно будут назначены, поскольку за это дело взялся их избранник – Михаил Бугриев. "Я намерен писать запросы во все инстанции: в инспекцию по строительству, в лесное хозяйство и Колодяжному", – заявил депутат. Возможно, проблема в том, что до сих пор нет отлаженной процедуры устройства публичных слушаний. Инициироваться они должны своевременно, до заключения инвестиционного контракта или, по крайней мере, до того, как начали рыть котлован или возводить дом. Вся информация о внесении средств на развитие города должна быть открыта и прозрачна.
Поскольку подобные конфликты, нарушения процедуры общественных слушаний носят в Сочи уже массовый характер, можно было бы задуматься о создании какого-либо специального органа или постоянно действующей комиссии, которая бы урегулировала все взаимоотношения между жителями и инвестором. Только при выполнении всех вышеизложенных условий можно избежать конфликтов и достичь компромисса.
О том, как будут развиваться события на ул. Ленина, мы будем узнавать у депутата и информировать общественность.
Инесса Косинова.
