<strong>Сергей Мазенков.

Какие документы необходимо проверить при покупке свободного земельного участка?
При покупке земельного участка прежде всего необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются:</strong>
– свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
– документ – основание для регистрации права (это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее);
– кадастровый паспорт.
Также нелишним будет попросить у продавца:
– справку о нормативной стоимости;
– справку об отсутствии арестов и запрещений;
– справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица.
Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами:
– нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
– разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний.
Также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз "здоров" по результатам осмотра психиатра.
При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а также соответствию категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.

<strong>Какие дополнительные документы необходимо проверить при покупке земельного участка в том случае, если на нем начато строительство?</strong>
В случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности:
– проекта планировки территории;
– технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;
– градостроительного заключения;
– утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации.
Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.

<strong>Какие "подводные камни" могут подстерегать покупателя земельного участка?</strong>
"Подводные камни" в зависимости от ситуации могут быть самыми разнообразными:
– качество земли (земли могут затапливаться весенними паводками);
– сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях;
– отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое.

<strong>Какие сложности могут возникнуть у покупателя земельного участка?</strong>
Сложности возникнут, если земельный участок:
– находится в долевой собственности;
– входит в состав особо охраняемых природных территорий;
– на праве бессрочного пользования;
– если имеются обременения земельного участка;
– земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее.

<strong>Самые распространенные ошибки покупателей земельных участков:</strong>
– невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом;
– неквалифицированная проверка правоподтверждающих документов на земельный участок и договора.