Пока верстался номер, к нам поступил протокол с последнего заседания 19 сентября депутатской комиссии по судьбе "Фестивального".

Выписка из протокола №3 заседания комиссии по рассмотрению условий реализации инвестиционного проекта по инвестированию в строительство многофункционального центра по ул. Орджоникидзе, 5 Центрального района г. Сочи, 19 сентября 2007 г.
Депутат Александр ШИРОБОКОВ, председатель комиссии: "Учитывая мнения комиссии, сформулированные на настоящем и предыдущих заседаниях, а также поступивший в комиссию отчет об инженерно-техническом обследовании, выполненный государственным предприятием, свидетельствующий о нецелесообразности реконструкции концертного зала, предлагаю принять следующее решение:
1. Одобрить инвестиционный контракт в целом.
2. Внести в инвестиционный контракт сл
едующие дополнения:
– после выкупа здания концертного зала "Фестивальный" обязать инвестора передать это здание в пользование МУП города Сочи "Концертный зал "Фестивальный" до окончания реконструкции концертного зала в парке им. Фрунзе;
– приступить к сносу концертного зала "Фестивальный" после окончания реконструкции зала в парке им. Фрунзе;
– вместимость нового концертного зала должна быть не менее 3200 мест;
– передача третьему лицу прав и обязанностей по инвестиционному договору осуществляется только по решению городского Собрания Сочи;
– после разработки архитектурного проекта вынести его на публичные слушания;
– после строительства объекта провести озеленение на площади не менее 7000 кв. м.
3. Комиссии сопровождать на всех стадиях реализацию данного инвестиционного проекта.
Голосовали: "за" – шесть депутатов; "против" – нет; "воздержался" – один.
Председатель комиссии
(личная подпись)
А.П.ШИРОБОКОВ".

Это решение огласят на ближайшей сессии городского Собрания. Депутата Ольги МАРКОВСКОЙ, члена этой комиссии, выступавшей против реализации этого инвестиционного проекта с первого дня его оглашения, именно на этом заседании не было по болезни. Она не смогла высказать там своего особого мнения.
Особое мнение
– Мои коллеги приговорили наш "Фестивальный", – считает депутат Марковская. – В вопросе – снесут или снесут – можно ставить жирную точку. Первый пункт решения "Одобрить…" фактически означает снос концертного зала и строительство двух элитных высоток и парковки на 1200 машино-мест. А после подписания инвестиционного договора между администрацией города и инвестором депутаты влиять на ход реализации проекта не смогут. И как расценивать теперь обещания главы города, что "сносить зал и строить высотки не позволим и накажем виновников того, кто довел ситуацию до обсуждения подобного проекта"?
Считаю важным отметить, что ни этот протокол, ни протоколы двух предыдущих заседаний комиссии, как положено по закону, не подписаны депутатами-членами комиссии. Под документами только подпись председателя. Значит ли это, что депутат Широбоков берет всю ответственность на себя?
Татьяна Фомина.
(Продолжение темы на стр. 5).

КАМЕНЬ ПРЕТКНОВЕНИЯ
Наш "Фестивальный"
строили на 100 лет
На новом проекте архитекторы поставили резолюцию:
штамповка, плагиат, да к тому же еще и пожаронеустойчив

Борьба за концертный зал "Фестивальный" продолжалась до 19 сентября. Общественность возмущена решением администрации города отдать один из знаковых уголков города под застройку небоскребов. По этому вопросу неоднократно высказывались и общественные деятели, и специалисты в области архитектуры. Однако для большинства уже вполне очевидно: "Фестивальный" продан. Вопрос о концертном зале, который выносился с формулировкой "реализация проекта по инвестированию в строительство многофункционального комплекса "Фестивальный", был принят депутатами на внеочередной сессии еще в конце июля в первом чтении. Принят он был большинством голосующих умозрительно, никто толком и не понял, о чем идет речь. Тогда же назначили депутатскую комиссию, которая должна была во всем разобраться. Сейчас у депутатов на руках есть "Презентация проекта многофункционального комплекса "Фестивальный" в г. Сочи", где сформулированы задачи проекта и минусы нынешнего концертного зала.

Задачи проекта
– Создание проекта всероссийского значения, позволяющего г. Сочи участвовать в международной культурно-деловой жизни.
– Формирование крупного социального объекта, повышение качества жизни и отдыха.
Обоснования
необходимости
и эффективности реализации
проекта
– Конструкция объекта затрудняет проведение мероприятий в холодное время года, а также во время неблагоприятных погодных условий.
– Неэффективная внутренняя планировка.
– Отсутствие удобного подъезда к зданию и парковки.
– Оснащение объекта несовременной мебелью и оборудованием.
– Малопривлекательный внешний вид.

А еще в этом буклете есть примеры киноконцертных залов Канн и Генуи, на которые предлагается равняться и нам. Примеры инвесторы подобрали, прямо скажем, не выдающиеся с точки зрения архитектуры и окружающего ландшафта: рядом с этими объектами нет ни одной (!) жилой или гостиничной высотки, но при наличии плотной малоэтажной застройки побережья практически полностью отсутствует зелень, да и залы у этих объектов весьма скромные, не в пример существующему нашему. И мы должны этим восхититься?
Что же до создания "проекта всероссийского значения, позволяющего городу участвовать в международной культурно-деловой жизни", то стоит взглянуть на программу экономического форума – все основные мероприятия от открытия до закрытия проходят именно в "Фестивальном". И никто из VIP-персон не убоялся вступить под его "аварийную" крышу, которую приводили как главный аргумент инвесторы и депутаты – сторонники сноса "Фестивального".
Мы не думаем, что жители настолько наивны, что не понимают, чего хотят инвесторы. Для инвесторов важно получить прибыль от продажи площадей в апартаментах оптом или гостиничных номеров в розницу. За это они готовы терпеть народный протест, пропускать мимо ушей возражения отдельных депутатов, перестраивать концертный зал, утеплять Летний театр, делать подземные стоянки, наращивать выставочные площади, да надо будет – космодром на Луне построят, чего бы им это ни стоило. Все эти затраты, которые преподносятся общественности как благотворительность и инвестиции в городскую инфраструктуру, с лихвой покроют две высотки в первой санитарной зоне, где вопрос о стоимости квадратного метра вообще несерьезен – какую цену назначат, столько и будет стоить. Кстати, выставочные площади будут сдаваться за деньги, торговые окупятся еще на первоначальном этапе строительства, да и аренда будущего нового "Фестивального" тоже будет денег стоить.
Депутатская комиссия вместе с комитетом по градостроительной политике по "Фестивальному" заседала трижды. На второе заседание пригласили архитекторов города.
Заслуженный архитектор РФ Юрий Львов напомнил, что главное условие генплана – не нагружать центральную часть Сочи объектами, создающими дополнительную транспортную нагрузку. Присутствующие так и остались в догадках, как инвестор предлагает организовать подъезд транспорта к подземной парковке в 40 тыс. кв м.
Михаил Новаковский, 20 лет проработавший начальником управления капстроительства города, вспомнил, что сплав для кровли концертного зала изготавливался на самарском заводе Минавиапрома, и поставил под сомнение разговоры о том, что кровля находится в аварийном состоянии. Юрий Доценко, окончивший МАИ и затем занимавшийся ремонтом судов на подводных крыльях в морпорту, рассказал, что сварочные технологии для монтажа применялись одинаковые. Он ознакомился с актом технического заключения, который, кстати, депутатам так и не был представлен. По его словам, в отчете, составленном НИИ Минобороны в мае 2007 года, после очередного обследования "Фестивального" концертному залу был присвоен запас прочности с коэффициентом 10:
– У истребителя коэффициент прочности 8, так что судите сами: обрушится концертный зал или нет. Что касается трещин в швах – это изъяны сварки и естественная усадка, которая на прочность не влияет.
Высказал г-н Доценко контраргумент о сезонной работе "Фестивального":
– Зал не работает зимой не потому, что он не приспособлен, а потому, что в межсезонье в Сочи нет людей. Когда он станет круглогодичным курортом, можно будет поднимать этот вопрос. Кроме того, будут строиться объекты для Олимпиады – будут и закрытые концертные залы проектироваться…
Последнее заседание комиссии по этому вопросу было больше похоже на неофициальную беседу между депутатами и представителями общественности. Как-то невнятно звучали убеждения и аргументы. Да и неудивительно: председатель Александр Широбоков признался, что у депутатов не имелось в наличии ни самого инвестиционного договора, ни проекта строительства, ни технического заключения о состоянии нынешнего концертного зала. Вопрос о земле на заседании тоже повис в воздухе: будет ли она отдана в аренду, на сколько лет или как? Чем же все это время занималась комиссия – вопрос риторический.
Единственным депутатом из присутствующих на заседании, сохранившим свою первоначальную позицию и сказавшим инвесторам твердое "нет", стал зам. председателя городского Собрания Вячеслав Фунтяков, которого, кстати, официально не приглашали:
– Мне стыдно за решение, принятое моими коллегами. Строить жилье на берегу моря недопустимо. Вот вы все капризничаете, – обратился он к представителю ООО "TPS", – эти вам земли не подходят, те не так расположены. Ну так откажитесь! Зачем же брать город нахрапом?
Представитель промолчал. Зато последние его слова на заседании прозвучали как приговор:
– Всегда тяжело быть первыми. Вот вы возмущаетесь, а мы всего лишь первая ласточка, завтра в Сочи хлынет поток инвесторов, и вы с этим ничего не сможете сделать.
В общем, в результате почти двухмесячного существования специальная комиссия депутатов сказала "да" сносу нашего "Фестивального". Инвестиционный проект многофункционального центра вынесется на ближайшую сессию.
Алина КУЛАЕВА.
Елена СОРОКИНА.

Акт
о техническом состоянии конструкций покрытия концертного зала "Фестивальный"
по адресу: г. Сочи, Краснодарский край, ул. Орджоникидзе, 5.
Настоящий акт составлен в соответствии с договором №78/33-06 между МУП "Концертный зал "Фестивальный" (Заказчик) и ФГУП "26 ЦНИИ МО РФ" (Исполнитель) по второму этапу.
В период с 28 по 29 мая 2007 года специалистами 26-го Центрального научно-исследовательского института Министерства обороны РФ были проведены работы по второму циклу мониторинга технического состояния несущих конструкций покрытия концертного зала.
Произведен общий визуальный осмотр пространственной фермы, ее стержней, узлов, конструкций опирания на колонны.
Детально осмотрены контрольные узлы. В местах, где имеются следы трещин, проверены их длины по нанесенным ранее рискам. Выполнена полная фотофиксация состояния сварных швов указанных узлов.
Проверены результаты ежемесячных наблюдений эксплуатационной службы Концертного зала за состоянием сварных швов по представленным актам и фотографиям.
По результатам проведения работ второго цикла мониторинга признаков развития трещин не наблюдается. Техническое состояние несущих конструкций покрытия концертного зала удовлетворительное.
Вывод
На момент проведения второго цикла мониторинга (28 мая 2007 г.) техническое состояние несущих конструкций покрытия концертного зала "Фестивальный" является удовлетворительным, признаков развития трещин нет. Дальнейшая эксплуатация возможна.
Е.А.КУЗНЕЦОВ,
начальник управления,
почетный строитель России,
кандидат технических наук,
старший научный сотрудник;

Г.И.КАСАТКИН,
начальник отдела,
кандидат технических наук.

Комментарий советника Российской академии архитектуры и строительных наук Леонида ЗВУКОВА:
– Металлические конструкции, которые служат каркасом для высоток, считаются наиболее опасными. Помните нью-йоркские башни-близнецы? Они рухнули в одно мгновение именно потому, что были изготовлены подобным образом, никому из тех, кто находился в здании в момент, когда в него врезался пассажирский самолет, выжить не удалось. С точки зрения пожарной безопасности, это тоже не лучший вариант: металл быстро нагревается, создавая дополнительные сложности при тушении пожара. Есть случаи из мировой практики, на мой взгляд, совершенно недопустимые, когда для спасения дома, службы спасения вынуждены полностью блокировать этаж, где возник пожар, без каких-либо попыток спасти людей. Такие вот жесткие меры… Боюсь, что этот проект из подобной серии. В наших кругах критиковать коллег не принято. Но все-таки скажу, что данное сооружение к произведениям архитектуры никакого отношения не имеет. Это штамповка, плагиат. Таких вот "типовых построек" тысячи по всему миру, а "Фестивальный" в 70-х годах задумывался как уникальный экологический проект, гармонирующий с окружающим ландшафтом.

Комментарий академика архитектуры, заместителя председателя Товарищества театральных архитекторов, первого вице-президента Московского отделения Международной академии архитекторов, народного архитектора РФ, куратора строительства "Фестивального" Владилена КРАСИЛЬНИКОВА:
– Я удивлен, что город вообще рассматривает этот вопрос, – заявил он. – С точки зрения городской архитектуры, строить высотные здания на берегу моря – это нонсенс. Городской ландшафт задумывался так, чтобы у курортников создавалось ощущение простора. Отсюда и практически невесомое здание нынешнего "Фестивального", и большие площади, отданные под зеленые зоны. Прямо из выставочных залов Художественного музея и кинотеатра "Стерео" открывается вид на море – в этом немалая заслуга удачного расположения концертного зала. Нельзя превращать курорт в каменные джунгли. Есть и еще одна причина, по которой располагать высотные здания в этом месте не рекомендуется: там находится тектонический разлом и, кроме того, располагается русло подземной реки. Что же касается разговоров о том, что здание довольно изношено, я считаю их не имеющими никаких оснований. Конструкцию "Фестивального" рассчитывали на 100 лет, и возводилась она лучшими специалистами. Результаты последних исследований НИИ Министерства обороны это подтвердили. И 30 лет для него – это не срок!