<strong>Как избежать хождения по мукам в адлерскую юстицию
Татьяна Фомина.
Более полутора лет действует закон о "дачной амнистии", закон, упрощающий оформление прав собственности на землю и частные домовладения, но конца и края потоку сочинцев, желающих зарегистрировать права, пока не видно, ажиотаж у владельцев земли и строений, подстегивающийся олимпийским размахом и повышением интереса к сочинской земле, не спадает. Только Федеральной регистрационной службой Министерства юстиции по Адлерскому району с момента принятия "амнистирующего" закона оформлено более 3 тысяч дел на получение прав собственности. И неизвестно, сколько подобных дел впереди.
В 15 раз больше</strong>
И все же границы города и количество земельных участков в Сочи не бесконечны, потому инспектора адлерской ФРС рассчитывают, что через два-три года людской поток схлынет, и для них закончится авральный режим работы. А пока адлерские органы юстиции готовятся к новому этапу в регистрации земель, выкупленных под олимпийские объекты, и непосредственно самих объектов. Под эти цели им обещано расширение штата и помещений.
– Регистрационную службу Красной Поляны, выделенную в прошлом году для работы с местными жителями в отдельный сектор, теперь объединяют с нашим ФРС, – рассказывает о переменах руководитель ФРС по Адлерскому району Валентина Кирьянова. – Большинство краснополянцев уже оформили права собственности. Сложнее оказалось тем, кто, имея собственность на Красной Поляне, постоянно там не живет и вынужден туда ездить за оформлением. Такое расширение путем слияния двух служб скажется на создании более комфортных условий и для приема в Адлере физических лиц. Но мы и сейчас стараемся принять без проволочек всех, кто к нам обращается. Все оформление выдерживаем в установленный законом месячный срок. Никаких ограничений для жителей каких-либо поселений, например, Нижней Имеретинки, у нас нет. Наоборот, работая в тесном контакте с администрацией Адлерского района, стараемся оперативно решать вопросы в первую очередь тех, кто обеспокоен судьбой своей собственности. Анализ показывает, что жителей Нижней Имеретинки регистрируют весьма интенсивно.
На экспертизу одного документа органам юстиции по должностному регламенту отводится четыре часа. За день инспектор имеет право принять и изучить два дела. В адлерской ФРС в приемный день через одного инспектора проходит до 30 дел. Получается, что регистрация идет со скоростью в 15 раз выше, чем предусмотрена по закону.
– Мы делаем все, чтобы принять горожан в день обращения. Для удобства создан прием по предварительной записи. Например, сейчас идет выдача талонов на июнь. Но и живая очередь идет нормально. На мой взгляд, только нездоровый ажиотаж заставляет людей занимать очередь с ночи, – считает Валентина Михайловна. – Те же, кто жалуются, что не могут сдать документы по три дня, как правило, из-за личной невнимательности или по незнанию сами создают себе проблемы тем, что приходят без полного пакета документов. Но можно ведь избежать ошибок: во-первых, предварительно внимательно ознакомиться с разъяснительной информацией на наших стендах, а во-вторых, обратиться в любой будний день с 13 до 15 часов к инспектору за консультацией. Мы готовы дать любой совет и постараться в силу своих возможностей облегчить подачу документов.
<strong>Новые послабления в "дачной амнистии"</strong>
Новые упрощения в законе только подстегнули к регистрации. Напомним, что закон предоставляет амнистию тем, кто был ограничен в личных правах на земельные участки, и разрешает регистрировать право собственности тем, кому до октября 2001 г. было предоставлено право на пожизненно наследуемое владение или право на постоянное бессрочное пользование земельным участком. Эти участки подлежат переводу в собственность без промежуточных постановлений муниципальных органов. Тем же, у кого есть документы, подтверждающие право собственности, переоформлять участки не надо. Хотя право собственности может быть заново подкреплено по желанию заявителя.
– В конце 2007 года законом введены еще две упрощающие регистрацию нормы. И с их появлением объем дел у нас увеличился. Теперь разрешается оформление земельного участка в собственность владельцу дома, ранее не обладающему правом на земельный участок под его строением. Для этого домовладельцу достаточно иметь документы на дом и документы на участок, подтверждающий право пожизненно наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования от любого из предыдущих пользователей этого участка. При наличии этих двух документов закон позволяет перевести участок в собственность в органах юстиции. Никаких промежуточных инстанций обходить за разрешением, как ранее, не надо, – разъясняет руководитель адлерской ФРС. – И вторая норма. Теперь разрешена регистрация права собственности на участок по декларированному условному кадастровому плану, не имеющему описание границ участка. При этом дорогостоящее и трудоемкое, особенно для пожилых людей, межевание не требуется. Теперь для регистрации права собственности в течение месяца можно получить выписку из условного кадастра. Это не говорит о том, что межевания не надо вообще. Со временем его, конечно, сделать придется для установления границ участка, ведь без этого невозможны никакие сделки с землей.
