<strong>Кого защищают суды – законопослушных предпринимателей или черных рейдеров?

50 семей могут остаться без отстроенного жилья, а предпринимателя пустят по миру в результате действия в Сочи схем захвата собственности.</strong>

Захват чужой собственности путем полулегальных-полумошеннических сделок начинает проникать в разные сферы бизнеса и принимать для Сочи и его жителей угрожающие масштабы. От захвата земель и торговых центров, о которых не раз писал ДС, авторы бандитских схем направили свои черные помыслы на захват жилой недвижимости. В этой истории, которая началась более четырех лет назад, могут пострадать сразу 50 семей, еще даже не переступивших порог новостройки. А сочинский предприниматель – лишиться бизнеса.
Десять лет на строительном рынке жилья работает законопослушный предприниматель, застройщик Петр Кесов, известный еще и как меценат, активный участник греческой общины. О его добрых делах знают не только сочинцы, но и жители с родины его предков – из Греции. Кроме десятка домов, он успел построить в Сочи храмовый комплекс Святого Целителя Пантелеймона в районе КСМ, вложив свои средства в земельный участок и строительство, стать меценатом в продвижении идеи возвращения к сочинским берегам корабля "Арго". Именно Петр Кесов стал спонсором создания скульптуры "Золотое руно", что установлена у Художественного музея. В каждой своей новостройке он бесплатно выделял квартиру для семьи строителей, этим старался поощрить и сохранить ценные рабочие кадры. А для эффективного и качественного обслуживания жилья создал управляющую компанию. В общем, о многих его добрых делах говорили СМИ, а Петр продолжал жить в ладу с миром и Богом в душе, не стараясь даже в силу своей природной скромности громко заявлять о своих заслугах. И никогда у него не было неприятностей с законом, правоохранительными органами, конфликтов с инвесторами, дольщиками, владельцами земли и новоселами. Да и ничто не сулило их при таком довольно солидном опыте, хотя все понимают, насколько строительный бизнес не прост. Однако аппетиты у захватчиков растут, рейдерские схемы становятся все изощреннее, и Петр Кесов был избран в качестве очередной жертвы.

<strong>Предыстория</strong>
На улице Плеханова Кесов задумал построить очередной дом на 50 квартир. Некто Екатерина Бубличенко решила стать соинвестором строительства и владелицей половины площадей новостройки. Деньги у нее водились, но вот здоровье уже было, как она объясняла, не то – лет ей было тогда уже за 60. А потому пенсионерка решила поручить ведение всех дел своему родственнику. В феврале 2004 г. был заключен договор об инвестировании строительства жилья (на долевое участие в строительстве) между застройщиком Петром Кесовым и Борисом Бубличенко. Понятно – дело семейное, разберутся как-нибудь между собой, кто деньги будет вкладывать, а кто бумажки подписывать. И застройщику, по сути, было все равно: главное, чтобы инвестором соблюдались условия договора – своевременно и сполна вносились деньги, а он обязуется сдать объект в срок.
Застройщик выполнял все условия, строил. А вот денег в должных объемах недополучал, а потом инвестор и вовсе перестал платить.
Сроки строительства дома стали катастрофически срываться, другие дольщики-инвесторы стали высказывать недовольство. Тогда застройщик Кесов предложил пересмотреть условия договора и внести в него изменения. Раз у инвестора Бубличенко кончились средства, то пусть и претендует лишь на то, что удалось построить на долю вложений – а она составила чуть больше половины того (28,9%), на что претендовал первоначально инвестор. Кесову же придется срочно искать на их место других денежных людей. Измененный договор подписали в присутствии пяти свидетелей, отдельной строкой оговорив, что за инвестором остаются еще расходы в размере доли по вводу дома в эксплуатацию, земельному налогу, подведению коммуникаций по мере возникновения платежей. Однако и их Бубличенко тоже отказались оплачивать, сорвав договор, отказавшись от завершения строительства. Ну, как еще говорить со взрослыми людьми? На такие случаи есть органы правосудия, и Кесов был вынужден обратиться в Центральный районный суд г. Сочи с иском о расторжении договора долевого участия. В июле 2006 г. судья Налетов А.В. удовлетворил иск, первый договор 2004 г. должен быть расторгнут. А Петру Кесову присудили вернуть вложенную долю в строительство несостоявшемуся инвестору, что он и выполнил сполна. При этом якобы все интересы были соблюдены, все расходились, что называется, при своих.
Хотя семья Бубличенко не угомонилась и подала кассацию выше, в Краснодарский краевой суд. Судья Корчагин А.Ю. ее обоснованно не удовлетворил.

<strong>Схема развода</strong>
Казалось бы – и дело с концом. "Но вот тогда, – рассказывает нам Петр Кесов, – на меня вышли чеченцы, назвались представителями криминальных структур, один из которых подчеркнул, что является зятем Екатерины Бубличенко. Они настоятельно предлагали вернуть все к первоначальному договору. Как мог, я им объяснил, что это невозможно. Суд вынес решение, я его исполнил. Тогда они меня предупредили – раз ты такой крутой, законопослушник, то тебя напрягут как раз через суд. Дальше – больше: заявилась некая краснодарская юридическая компания, которую возглавляет бывший сотрудник прокуратуры, ранее судимый за взяточничество, известный в определенных кругах как "адвокат мафии" с предложением своих сомнительных услуг. Я отказался. Но они предупредили: тогда, парень, у тебя начнутся проблемы! И они начались. Тот же судья краевого суда Корчагин А.Ю. в нарушение процессуальных и этических норм выносит новое, диаметрально противоположное, решение и передает дело для рассмотрения в президиум краевого суда. И вот в сентябре 2007 г. президиум Краснодарского краевого суда во главе с председателем Черновым А.Д. выносит постановление, в котором решение Центрального районного суда от 21.06.2006 отменяется, и дело возвращается в Сочи для рассмотрения в ином составе суда. Судья Удовик Н.Н. разобрался "на славу".
Кесову отказали в удовлетворении иска о расторжении договора. А доля Бубличенко в общей площади строящегося жилья подскочила аж до 65,7%. Это при первоначальных-то 50%, а реальной – и того меньше. Очень виртуозно, видимо, была заказана и проведена экспертиза, так, что цена квадратного метра жилья в Сочи, где сейчас квартиры продаются по $4500 в среднем за метр, упала до 100 долларов, а выплаченная доля инвестора взлетела так, что он даже вроде как и переплатил по договору. Правда, кассационная инстанция слегка умерила впоследствии аппетит и сократила ее до первоначальных 50%, но это сути не меняет. Причем, как это бывает при принятии таких "положительных" решений, заседания суда проходили без второй стороны, которую старались пригласить так, чтобы она об этом ничего не знала. С материалами дела ознакомиться Кесову не дали. Определение, по понятным причинам, не содержат логики принятия решения судьи и перечня доказательств. Судья в России имеет право на принятие решений согласно собственным убеждениям. А потом гадай – на чем это убеждение основывалось.
А уж последнее решение судьи Удовик на встречный иск Бубличенко и вовсе поражает размахом такого вот "убеждения". "Как установлено, в процессе рассмотрения дела в судебных инстанциях Кесов незаконно реализовал значительную часть жилья в возводимом доме, что делает невозможным в полной мере выполнить решение суда" – как сказано в определении. Потому решено "наложить арест на все квартиры в строящемся доме и на земельный участок", а заодно арестовать и жилой дом на Бытхе, принадлежащий Кесову. Правда, суд, видимо, был не в курсе, что дома еще нет, есть участок под застройку. То есть, по замыслу семейства Бубличенко, у Петра Кесова нужно забрать и построенное, и будущее строительство, внести хаос, заставить дольщиков, что добросовестно уже оплатили свои квартиры в новостройке на Плеханова, отказаться от квартир, выселиться. А потом втридорога перепродать жилье. И эти замыслы защитили городской и краевой суды? У Кесова остается еще надежда на правосудие Верховного суда.
Мы еще вернемся к этой истории, поскольку многого не успели рассказать. Например, о главе семейства Екатерине Бубличенко, которая в период возбуждения неправомерных действий против Кесова сама находилась под следствием за махинации с землей. Только амнистия спасла ее от заслуженного уголовного наказания. Находясь под судом и следствием, пенсионерка и решила отыграться на предпринимателе. Жизнь Екатерины Бубличенко закончилась трагически. В начале года ее тело обнаружили с четырьмя пулями в голове. По информации из правоохранительных органов, основной версией следствия рассматривается ее мошенничество в сделках с недвижимостью. Виновных не нашли. Пока не нашли и тех, кто виноват в смерти женщины, погибшей от взрыва гранаты, поставленной на растяжку на участке, принадлежащем дочке Екатерины Андреевны. (Интересно, рассматривали ли правоохранительные органы чеченский след в этом деле).
А мы продолжим расследование и просим пострадавших от этих лиц откликнуться и помочь нам.