Тамара Палий.

Историческая справка

Василий Алексеевич Хлудов (1841-1913) – потомственный почетный гражданин Москвы. Один из пионеров освоения Черноморского побережья. Получив свою долю наследства после смерти отца, в 1872 году вкладывает значительный капитал в покупку и освоение земель вокруг Сочи, бывшего в то время всего лишь посадом.

Хлудов выписывал растения со всех концов земного шара. Он обладал единственными в своем роде коллекциями декоративных, хвойных и оранжерейных растений. Его "ботаническое богатство" со временем превратилось в так называемый Хлудовской парк, существующий до сих пор под названием "Ривьера".
Дача Хлудова. Год постройки 1898. Двухэтажное здание, выполненное в традициях русского теремного зодчества. В настоящее время декоративное убранство и живописные полотна, которыми обладала дача, утеряны, фрески погублены. Окна, двери, перекрытия уничтожены.

"Хранительница" нашлась, осталось найти "губителей"
Рядом с дачей – старинное одноэтажное здание. Тоже полуразрушенное, но, как оказалось, не так уж и заброшенное. Передо мною бывшая библиотека, тоже когда-то принадлежавшая основателю парка. Вокруг – изгородь. Во дворе женщина под оглушающий рев генератора разгребала завалы мусора.
– Я и двое моих детей живем здесь уже шесть лет. Работаю посудомойщицей, а когда нахожусь дома, присматриваю за машинами, которые оставляют здесь местные предприниматели.
– И никаких бытовых удобств…
– Какие удобства! Воду носим в канистрах из "ривьерского" крана, еду готовим на костре. Зимой от холода спасает буржуйка. Вот недавно купила генератор – теперь на лампочку хватает. Мы здесь не прописаны, но и идти нам некуда.
– Сами-то знаете, кому принадлежит помещение, которое занимаете? О даче Хлудова вам что-нибудь известно?
– Знаю, что по закону она принадлежит Брынцалову, а на деле это пристанище наркоманов.

Возродят или загубят?
Прокомментировать ситуацию я попросила заместителя председателя комитета по управлению имуществом администрации г. Сочи Алексея Никитина.
– Когда в 1998 г. Брынцалов купил архитектурный комплекс, по старому законодательству договор был заключен на 25 лет. О том, что документы надо сразу переоформлять на 49 лет, как это требует новое законодательство, мы предупреждали неоднократно. В ответ – тишина. Как только он уехал, мы забрали эту территорию и отправили дело в архив.
На сегодняшний день документы на дачу Хлудова находятся в стадии оформления, потому что мы поставили условие: для того чтобы получить разрешение на реконструкцию, проект реконструкции должен быть согласован с управлением по охране памятников департамента культуры Краснодарского края.
– Вот уже 10 лет, как дача Хлудова перешла Брынцалову. Почему же так долго не решался вопрос о ее реконструкции? – обращаюсь я к директору курорта "Кавказская Ревьера" Владимиру Груздеву, местному представителю владельца исторических памятников.
– Воссоздавать эти здания намеревались сразу, но, как вы помните, в 1998 году случился дефолт, который и поломал все наши планы. ЗАО "Санаторий "Кавказская Ревьера" выполнило проект воссоздания дачи Хлудова в полном объеме. Проект выполнен ООО "Мастерские Андрея Анисимова", имеющее лицензию на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Дача Хлудова числится в реестре субъекта Федерации, что предполагает согласование проекта ее реконструкции с управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей. Земля под памятником, которая является федеральной собственностью, была закреплена в аренду за парком культуры и отдыха. Как только получим разрешение, приступим к строительству. Но никак не можем оформить землю. Администрация препятствует. Комиссии и проверки бывают часто, а вопрос с землей так и остается открытым. Хотя собраны все необходимые бумаги. Если так будет продолжаться и дальше, вынужден буду обратиться в суд.
– Как будет выглядеть дача Хлудова после реконструкции?
– Перед тем как делать проект, нами были произведены специальные замеры, учитывающие первоначальную архитектуру, резьбу и лепнину. Так как это памятник, я обязан заключить охранное обязательство с управлением по охране памятников, по которому я обязуюсь восстановить его в первозданном облике и поддерживать в надлежащем виде.
– Не так давно в Сочи приезжала Мария Сергеевна Хлудова – внучка основателя парка. Она провела собственное расследование, в результате которого, к своему ужасу, выяснила, что нынешний владелец дачи собирается сделать в нем дом приемов для VIP-персон.
– В уставе курорта "Кавказская Ревьера" написано: "Курортно-санаторная деятельность". Независимо от того, что будет на даче Хлудова после ее реконструкции, все в интересах самого курорта. На реконструкцию будет выделено 8 миллионов долларов. В бизнесе ведь самое главное что? Прибыль. Если и сделаем там какой-нибудь дом отдыха VIP-персон, то памятник от этого только выиграет.
– Понятно, что здание, в котором будет отдыхать элита, никогда не придет в упадок.
– Мы же все прекрасно понимаем: для того чтобы поддерживать памятник в надлежащем состоянии, нужны немалые деньги.
– Когда начнутся работы?
– К работам планируется приступить уже в мае.

Мнение независимого эксперта
Возникает вопрос: кому теперь принадлежит земля, если на период купли-продажи зданий и сооружений, в соответствии с законодательством тех лет, земля автоматически закреплялась за данными объектами недвижимости? Ведь договор так и не был переоформлен на ЗАО "Санаторий "Кавказская Ривьера". Что касается разработанного проекта, то он выполнен без оформленной в установленном порядке земли и разрешения на реконструкцию данного объекта.
Вот так-то, уважаемая Мария Сергеевна Хлудова, судя по всему, вашим мечтам сделать из дачи родного деда общедоступный музей сбыться не суждено. Увы, одними мечтами памятник не реконструируешь и в надлежащем виде не поддержишь. Нужны средства, причем немалые.