Мера ответственности за судьбу Сочи и Олимпиаду лежит на каждом из нас. И все-таки в этом ряду есть компании, которым приходится ежедневно сталкиваться с вопросами применения земельного законодательства в ходе реализации не только ФЦП, но и аудита этих проектов. Актуальность этой тематики подтверждается многочисленными обращениями в редакцию физических и юридических лиц, работающих в этом правовом сегменте. Сложность, а порой и невозможность получить компетентные ответы от сочинских специалистов в области земельно-имущественных отношений привела нас в компанию "Пачоли", среди клиентов которой числятся: Министерство экономического развития и торговли РФ, Федеральная служба России по финансовому оздоровлению и банкротству, Российский фонд федерального имущества, Министерство промышленности, науки и технологий РФ, Росэнергоатом, РАО "ЕЭС России" и ОАО "ЛУКОЙЛ". Президент компании Алан Гассиев согласился дать эксклюзивное интервью и подтвердил готовность к сотрудничеству с нашей газетой.
ДС.: Алан Альбертович, расскажите сочинцам, когда была создана ваша компания и как появилось название "Пачоли"?
А.Г.: В 1995 году выпускники экономического факультета МГУ решили создать свою аудиторскую фирму. Имея за плечами, кроме университетского диплома, пятилетний опыт работы в реальных условиях формирующейся российской рыночной экономики, мы чувствовали в себе достаточно сил и уверенности, чтобы организовать свой бизнес. Название новой компании часто бывает предметом горячих споров. Мы вспомнили университетские учебники. В одной из книг многотомной "Истории экономических учений" кто-то обратил внимание на историческую справку о Луке Пачоли – великом итальянском ученом эпохи Возрождения. Утверждается, что именно он, известнейший математик своего времени, друг Леонардо да Винчи, придумал систему двойной записи хозяйственных операций, которая легла в основу современного бухгалтерского учета.
Интересно, что, как утверждают историки, Пачоли решил помочь своему отцу, торговцу вином, навести порядок в коммерческих записях. Барталомео Пачоли, отец Луки, совершенно запутался в учете. Свои и чужие долги сплелись в тугой узел, развязать который было не под силу простому торговцу. Лука Пачоли взялся помочь отцу, приведя все записи в строгий математический порядок. Кроме того, он решил придумать такую форму ведения записей, которая исключала бы саму возможность появления в них ошибок или позволяла легко их находить.
Разобрав бумаги своего отца, Лука сделал гениальный вывод, который гласил: "Запись обязательно должна быть двойной. Нельзя только списывать имущество или только получать. Если что-то списывается, то в этот же самый момент времени что-то вместо него должно ставиться на приход и, конечно, записываться в документах. И, наоборот, если что-то приходуется, то в этот же самый момент времени что-то необходимо списать!"
В учебнике на той же странице была и цитата, которая удивительно точно выражала концепцию нашего будущего предприятия: "Вести свои дела надо в должном порядке и как следует, чтобы можно было бы без задержки получать всякие сведения".
Так и решено было назвать новую фирму – "Пачоли. Аудиторская компания" в честь знаменитого математика, светила науки, основоположника современного бухгалтерского учета. Название получилось оригинальным и точным; оно многое говорит знатокам, легко запоминается клиентами и партнерами, неповторимо, а теперь уже и широко известно. А мудрость Луки Пачоли служит отправной точкой для всей системы бухгалтерского учета. Она же лежит и в основе идеологии нашей фирмы, и мы с гордостью носим имя великого ученого!
ДС.: Каких успехов компания достигла за эти годы?
А.Г.: Более чем за 10 лет успешной деятельности по оказанию полного спектра профессиональных услуг компания выросла, окрепла и заняла прочные позиции на отечественном рынке аудита и консалтинга, превратившись в компанию федерального уровня. Сегодня компания является членом международной ассоциации аудиторских фирм "Nexia International", которая входит в список 10 крупнейших аудиторско-консалтинговых сетей в мире. Компания осуществляет совместные проекты по аудиту, консалтингу и оценке с крупнейшей международной аудиторской компанией "Deloitte". ООО "Пачоли. Аудиторская компания" входит в 23 крупнейшие аудиторско-консалтинговые компании России.
ДС.: На чем сконцентрирована практическая деятельность компании?
А.Г.: Компания "Пачоли" специализируется на оказании услуг предприятиям энергетического и авиационно-промышленного комплекса, ВПК, телекоммуникационной, атомной, машиностроительной, пищевой и фармацевтической промышленности.
Кроме того, компания "Пачоли" является членом Института профессиональных аудиторов России, Российского общества оценщиков, Ассоциации российских банков, а также членом Российского союза промышленников и предпринимателей. За профессионализм, компетентность и качество предоставляемых услуг компания "Пачоли" одна из первых получила сертификат качества аудиторских услуг ИПАР.
Мы неоднократно становились победителями многочисленных конкурсов на право консалтинговых и оценочных работ, проводившихся Министерством экономического развития и торговли РФ, Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, Российским фондом федерального имущества, Министерством промышленности, науки и технологий РФ, Федеральной службой по тарифам.
Компания "Пачоли" аккредитована на право проведения оценочных работ при РАО "ЕЭС России" и ОАО "ЛУКОЙЛ".
Среди наших клиентов: ФГУП "Росэнергоатом", ОАО "ФСК ЕЭС России", "Базовый Элемент", ОАО "Промтрактор", многие другие холдинговые компании.
Мы ведем работу с предприятиями и частными клиентами в Туле, Чебоксарах, Петрозаводске, практически во всех крупных промышленных центрах России.
ДС.: А с сочинскими компаниями приходилось работать и была ли какая-то специфика?
А.Г.: В Сочи мы плодотворно работали с ОАО "Дагомысский чай", ООО "Шапсугский чай" по вопросам правоотношений в области землепользования. Занимались также вопросами подготовки и проведения государственной экологической экспертизы при прокладке линии электропередачи подстанции "Псоу-Новопоселковая" по территории Сочинского национального парка. Участвовали в разработке проекта рекультивации нарушенных земель. После этого пришли к выводу, что создание еще одного направления в нашей работе – экологического аудита – особенно актуально сегодня.
ДС.: Действительно, вопросы экологии стоят на первом месте. И все-таки, как вы считаете, где ахиллесова пята земельно-имущественных отношений в Сочи?
А.Г.: С точки зрения законодательства, Сочи – такой же город, как и любой другой в России. То, что город выиграл право провести зимние Олимпийские игры, не уменьшило, а, на мой взгляд, добавило проблем местным органам власти, депутатам, да и всем сочинцам. Сейчас головная боль многих юридических лиц – переоформление правоудостоверяющих документов на земельные участки, переоформление различных видов права на собственность или аренду. Правила игры для того и прописываются, чтобы им следовать. Для того чтобы успешно провести Олимпиаду, не обязательно иметь землю в собственности. Мне никто не докажет, что право аренды на землю хуже, чем право собственности. Особенно в том случае, если четко определены сроки, возможности и полномочия всех участвующих субъектов, я имею в виду арендатора, арендодателя, субарендатора, когда законодательно ограничен произвол чиновника и т.д.
ДС.: Ваша компания участвует в процессе разработки и правовой экспертизы этих правил?
А.Г.: Да, мы участвуем в разработке ряда законодательных и подзаконных актов для Правительства РФ. Но не это главное. Вопрос все в тех же правилах и регламентах. Только в июле этого года окончательно на законодательном уровне урегулированы правила выкупа земельных участков. После четырех лет споров. При этом продвигая такое право, как частная собственность на землю, наши законодатели упорно не развивают систему сервитута. Это, на мой взгляд, как-то некорректно ни по отношению к законодательству, ни к мировому опыту, ни по отношению к здравому смыслу. Закон о сервитуте написан три года назад, но его по разным причинам не принимают. А ведь этот законодательный клубок насколько сложен, настолько и прост. Надо только определиться с целью.
ДС.: Вы, конечно, в курсе ситуации, сложившейся вокруг собственности сочинцев, проживающих в местах, обозначенных для строительства олимпийских объектов. Многим из них в разное время и по разным причинам местные власти отказывали в регистрации прав на собственность, а сегодня грозят снести как незаконные строения. Что будет с ними, как им защищать свои права?
А.Г.: Я думаю, что поскольку к городу-курорту и к региону в целом внимание сейчас большое, то просто проигнорировать интересы частных собственников уже невозможно. В первую очередь их экономический интерес. Время и обстоятельства уже не те. Такая ситуация, которая сложилась в Москве в Южном Бутово, здесь не пройдет.
Соответственно, принятие "Олимпийского закона" упростит многие процедуры. Оценка будет производиться по рыночной стоимости независимыми экспертами. Давайте на примере Москвы рассмотрим, как складывалась ситуация в том же Южном Бутово. Те люди, которые держались до последнего, не пошли на первые копеечные предложения московских властей, действительно выиграли, получив квартиры соответствующие рыночной стоимости их недвижимости. Был и еще один случай – о нем в свое время очень много говорили. При проектировании 3-го транспортного кольца в зону его пролегания попал дом и земельный участок, находившийся в частной собственности и оформленный еще в сталинские времена. И юрист посоветовал хозяину (а тогда уже вступил в силу новый Земельный кодекс) стоять до конца и торговаться с московскими властями. Торговля дошла до того, что чиновники очень высокого ранга приезжали торговаться, потому что срывались сроки. Так вот цена, обозначенная собственником, была такой, что дорогу собирались пустить в объезд дома. В результате переговоров договорились на приемлемых условиях.
Тут еще надо понимать, что дом дому рознь. Ведь одно дело – у тебя квартира где-то в пятиэтажке, в типовом доме, а другое дело – дом, в котором ты вырос, где жили твои родители – словом, достался по наследству. Поэтому надо не бояться, а стоять на своём и защищать до последней возможности свои интересы, которые законодательно закреплены.
Беседовал
Владимир Сердюк.
