Сочи поставил свой первый рекорд

За время, прошедшее со дня провозглашения Сочи столицей зимних Олимпийских игр 2014 года, цены на жилую недвижимость на курорте взлетели на головокружительную высоту. Эксперты и участники рынка по-разному оценивают этот рост. Причина разночтений понятна: настоящий период на рынке сочинской недвижимости можно назвать "диким", новые ценовые ориентиры еще только предстоит определить.
По словам представителя сочинского риелторского агентства Soned Аревика Демирчяна, цены на жилье элитного класса увеличились в городе на 30-33%, а экономкласс подорожал на 15-20%. По данным вице-президента по консалтингу и партнера компании GVA Sawyer Эвелины Ишметовой, в среднем по рынку рост цен на сочинскую недвижимость составил порядка 15-20%. По оценке компании Soned, стоимость жилья в Сочи в 2006 году выросла на 30-60% в зависимости от его класса, а по оценкам компании GVA Sawyer, – всего на 12-18%.
Некоторые застройщики заморозили продажу своих объектов в Сочи до конца июля, чтобы посмотреть, как будет складываться новая система ценообразования, сообщил генеральный директор Vesco Realty Sochi Станислав Грипас. Покупатель может забронировать объект, но цену ему скажут только в конце месяца.
В смятении находятся далеко не все девелоперы. К примеру, компания MR Group, реализующая в Сочи два жилых проекта (комплексы "Королевский парк" и "Актер Гэлакси"), за время, прошедшее со дня победы Сочи в предолимпийской гонке, подняла цены на 10%. Но на таком показателе рост цен не остановится. Коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба утверждает, что цены на недвижимость в Сочи действительно выросли на 30%, и ее компания планирует поднять цены на новый уровень уже в ближайшее время.
Выросла стоимость квартир и в жилом комплексе "Дом у Дендрария" компании "М-Индустрия". До принятия решения о проведении Олимпиады в Сочи квартиры в "Доме у Дендрария" стоили от 2460 до 3800 долл. за кв. м, сегодня же – от 3300 до 4990 долл. за кв. м.
Генеральный директор отделения компании "Винсент Недвижимость" Эдуард Филиппов говорит, что рост цен на жилую недвижимость в Сочи составил не 30%, а маскимум 10%. По его мнению, произошедшее повышение цен – это неадекватная реакция рынка, эмоциональная и необоснованная. Недвижимость в Сочи будет серьезно дорожать, когда будет построена инфраструктура.
И все же большинство аналитиков считает, что основания для подорожания сочинской недвижимости есть уже сейчас. Главное из них – явный рост спроса на жилье в Сочи, отмечаемый после победы курорта в соревновании за право провести Олимпиаду.
Что касается роста цен на сочинскую землю, то здесь разночтений нет: все эксперты подтверждают, что земля на курорте после провозглашения Сочи столицей Олимпиады значительно подоражала. Как отмечает г-н Грипас, особенно подорожали земельные участки в черте города, предназначенные для строительства многоэтажных домов. Если до 5 июля сотка такой земли стоила порядка 400 тыс. долл., то сегодня – 500 тыс. долл. В некоторых местах Сочи цена земли достигла 800 тыс. долл. за сотку. Кстати, по сведениям г-на Грипаса, сейчас проходят стадию согласования проекты, предусматривающие строительство у берегов Сочи десяти искусственных островов. Стоимость этой островной (насыпной) земли пока 70 тыс. долл. за сотку.
Цены выросли и на землю, предназначенную под малоэтажное частное строительство. Эдуард Филиппов оценивает рост на 20-50% в среднем по рынку, а в районе Красной Поляны и вовсе на 100%. В свою очередь Аревик Демирчян отмечает, что сотка земли на Красной Поляне до 5 июля стоила от 10 до 50 тыс. долл., а сейчас дешевле 100 тыс. долл. там уже ничего не купишь.
По мнению аналитиков, цены на сочинскую недвижимость и землю приостановят свой рост в течение нескольких месяцев, а затем продолжат увеличиваться, но рост будет умеренным. Г-н Филиппов считает, что темпы роста составят порядка 5% в месяц. Эвелина Ишметова ожидает повышения цен в пределах 20-30% в год. Как она полагает, все будет зависеть от успешности проведения мероприятий по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры города. Вторую волну резкого подъема цен на недвижимость в Сочи эксперты рынка ожидают непосредственно перед проведением Олимпиады.
По материалам газеты "Время новостей".
Фото Игоря Якунина.