<strong>Игорь Стрельников.

Неважно, собственник вы или нет – лишиться крыши над головой вряд ли кто захочет. Ведь чтобы купить новое жилье, тем более в Сочи, придется вкалывать не один десяток лет. И не каждый может себе позволить взять кредит. Так что домом или квартирой надо дорожить. Чтобы однажды не потерять. А на каких основаниях? – спросите вы. Вот об этом и поговорим.</strong>

Бытует мнение, что выселить из квартиры могут только нанимателей. Это не так. Собственника попросить на выход с вещами тоже могут. Закон это позволяет. Правда, выселить из государственного жилья намного проще, нежели из собственного.
Выселение нанимателя и членов его семьи может происходить на следующих условиях:
– с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма;
– с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;
– без предоставления другого жилого помещения.

<strong>1. "Хорошее" выселение</strong>
В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса РФ "хорошее" или вынужденное переселение происходит, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в жилом доме проводится капитальный ремонт или реконструкция.

<strong>Что дадут</strong>
При переселении нанимателю и членам его семьи обязаны предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору соцнайма. Статья 89 Жилищного кодекса РФ определяет критерии "благоустроенности". Благоустроенным считается жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным требованиям законодательства и находящееся в черте соответствующего поселения.
В соответствии с сочинским законодательством размер жилплощади, предоставляемой гражданам по договорам социального найма, должен соответствовать размеру жилья, предоставляемого с помощью города. Квартиры, которые предоставляются сочинцам из городского жилищного фонда, должны иметь площадь в пределах нормы предоставления площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина или семьи определенного состава и численности.
В феврале 2006 года городское Собрание приняло решение "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления общей площади жилого помещения по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде города Сочи, утверждении Порядка рассмотрения обращений граждан по вопросам постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставления жилых помещений по договорам социального найма в городе". В этом документе прописано:
"1. Установить учетную норму общей площади жилого помещения на одного человека в городе Сочи:
– 10 и менее квадратных метров – для граждан, проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
– 12 и менее квадратных метров – для граждан, проживающих в квартирах (домах) с частичными коммунальными удобствами, секционного или коридорного типа.
2. Установить норму предоставления общей площади жилого помещения в городе Сочи в размере:
– 18 квадратных метров – на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;
– 42 квадратных метра – на семью из двух человек;
– 33 квадратных метра – для одиноко проживающего гражданина".

<strong>2. "Нехорошее" выселение</strong>
Еще одно основание для выселения нанимателя – долги по оплате жилья и услуг ЖКХ. Могут предоставить другое жилье – меньшее и менее благоустроенное.
Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Что нужно знать должникам по квартплате
1. Просрочка по оплате без уважительных причин не должна составлять более шести месяцев.
2. Выселение за неуплату может быть произведено только на основании судебного решения. Даже если наниматель не платит за квартиру в течение нескольких лет, наймодатель не может его выселить без судебного разбирательства. Суд может дать отсрочку платежа на определенный срок, например, на год. О рассрочке можно попытаться договориться и с коммунальными службами.
3. Могут выселить в другую квартиру, размер которой такой же, как при вселении в общежитие. Напомним, что жилые помещения в общежитиях предоставляются (ст. 105 ЖК РФ) из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

<strong>3. Выселение "совсем плохое"</strong>
Самый тяжелый случай – когда нанимателя оставляют вообще без квартиры.
Так, в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то наймодатель может выселить на улицу, то есть без предоставления другого жилого помещения.
Сначала наймодатель обязан предупредить провинившихся жильцов о необходимости устранить допущенные нарушения. Если эти нарушения ведут к разрушению помещения, наймодатель также вправе назначить разумный срок на приведение его в порядок. Если жильцы не отремонтируют разрушенную квартиру или продолжат использовать ее не по назначению (например, устроят в ней притон или склад горючих материалов), или будут продолжать дебоширить, нарушая права и законные интересы своих соседей, жилплощадь точно потеряют. И взамен ничего не получат. Выселение будет производиться на основании судебного решения.
Также без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Для собственника
Если думаете, что собственника квартиры выселить нельзя, то ошибаетесь – можно. Но за долги собственника выставить из квартиры нельзя. Законом не предусмотрено такого выселения в качестве штрафных санкций за неуплату жилищно-коммунальных услуг (независимо от длительности просрочки). Если собственник задолжал ЖКХ, то ему могут лишь начислить пеню или отключить воду, свет и газ.
При отсутствии у должника денежных средств, достаточных для погашения образовавшейся задолженности, взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество, в том числе на заработную плату, пенсию, банковские вклады, авто… Судебные приставы устанавливают, каким имуществом обладает должник, описывают его, накладывают арест и в дальнейшем осуществляют его реализацию, выставив на торги.
Внимание!Взыскание может
быть обращено и на квартиру
В статье 293 Гражданского кодекса РФ сказано, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить "хулигана" о необходимости устранить нарушения и также назначить соразмерный срок для ремонта поврежденного жилья.
Но, если собственник жилья, наплевав на эти предупреждения, продолжает вести прежний образ жизни, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Из вырученных средств возмещаются расходы на исполнение судебного решения – организацию и проведение торгов, остальные передаются бывшему хозяину квартиры.
Пустят с молотка
Прекращение права собственности для собственника также возможно при обращении взыскания на квартиру по обязательствам собственника. Что это значит?
Так, например, подписался человек под ипотеку, а в качестве залога оставил свою квартиру. Если он платит по кредиту своевременно и в полном объеме, то бояться нечего.
Но если он просрочил внесение платежей по ипотечному кредиту, на который приобретена квартира, то ее могут выставить на продажу. Конкретные условия, при которых должник может лишиться жилплощади, определяются в договоре с банком. Из вырученных денег банк заберет свою сумму и, если что-то останется, вернет бывшему клиенту.
Но, даже если суд сохранил право пользования квартирой на определенный срок, до окончания этого срока такое право можно потерять. Так, например, если собственник продаст квартиру, то и сохраненное право пользования теряет силу.