<strong>Игорь Стрельников.

Неважно, собственник вы или нет – лишиться крыши над головой вряд ли кто захочет. Ведь чтобы купить новое жилье, тем более в Сочи, придется вкалывать не один десяток лет. И не каждый может себе позволить взять кредит. Так что домом или квартирой надо дорожить. Чтобы однажды не потерять. А на каких основаниях? – спросите вы. Вот об этом и поговорим.</strong>

Бытует мнение, выселить из квартиры могут только нанимателей. Это не так. Собственника попросить на выход с вещами тоже могут. Закон это позволяет. Правда, выселить из государственного жилья намного проще, нежели из собственного.
Выселение нанимателя и членов его семьи может происходить на следующих условиях:
– с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма;
– с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;
– без предоставления другого жилого помещения.
<strong>1. "Хорошее" выселение</strong>
В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса РФ "хорошее" или вынужденное переселение происходит, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в жилом доме проводится капитальный ремонт или реконструкция.
<strong>Что дадут</strong>
При переселении нанимателю и членам его семьи обязаны предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору соцнайма. Статья 89 Жилищного кодекса РФ определяет критерии "благоустроенности". Благоустроенным считается жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным требованиям законодательства и находящееся в черте соответствующего поселения.
В соответствии с сочинским законодательством размер жилплощади, предоставляемой гражданам по договорам социального найма, должен соответствовать размеру жилья, предоставляемого с помощью города. Квартиры, которые предоставляются сочинцам из городского жилищного фонда, должны иметь площадь в пределах нормы предоставления площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина или семьи определенного состава и численности.
В феврале 2006 года городское Собрание приняло решение "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления общей площади жилого помещения по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде города Сочи, утверждении Порядка рассмотрения обращений граждан по вопросам постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставления жилых помещений по договорам социального найма в городе". В этом документе прописано:
"1. Установить учетную норму общей площади жилого помещения на одного человека в городе Сочи:
– 10 и менее квадратных метров – для граждан, проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
– 12 и менее квадратных метров – для граждан, проживающих в квартирах (домах) с частичными коммунальными удобствами, секционного или коридорного типа.
2. Установить норму предоставления общей площади жилого помещения в городе Сочи в размере:
– 18 квадратных метров – на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;
– 42 квадратных метра – на семью из двух человек;
– 33 квадратных метра – для одиноко проживающего гражданина".
<strong>В следующем номере нашей газеты вы узнаете о том, как и по каким причинам производится "нехорошее" выселение.</strong>