<strong>Каждый имущественный спор можно рассматривать по-разному. Одна сторона приводит свои аргументы, противоположная тоже в долгу не остается, у нее свои резоны, подкрепленные документами. Спор, развернувшийся вокруг "Серебренного озера", не исключение из этих правил. События, происшедшие на прошлой неделе, говорят о том, что ОАО "Адлерский чай" готово отстаивать свои права и дальше. Мы предлагаем читателям точку зрения директора ОАО "Адлерский чай" Петра КОХОВЦА.</strong>

–ИСТОРИЯ ЭТА, как и любая, имеет своё начало. Еще в 1980 году адлерские чаеводы (тогда это был совхоз) создали для своих нужд искусственное сооружение – дамбу. Дамба закрыла свободное течение ручья, и образовался искусственный водоем. Это природное новообразование раскинуло свои воды в поселке Орел-Изумруд Адлерского района города Сочи, чуть выше улицы Петрозаводской.
Все прекрасно помнят, что в те годы совхозы помаленьку захирели, сельхозпроизводство упало, говорит директор ОАО "Адлерский чай" Петр Коховец. Зато немало земли и недвижимого имущества значилось за ними. И государство, озабоченное тем, что часть земель нерационально используется, а также они обременены некоторым недвижимым имуществом, решило изъять это бремя у совхоза. Зачем это делалось? Чтобы не освободить от ненужных платежей и затрат земледельцев. За землю и строения платить-то надо. А чайсовхоз тогда еле сводил концы с концами. В начале девяностых у Адлерского чайсовхоза был изъят из обращения 891 гектар земли. Около 80 гектаров было предоставлено людям для личных подсобных хозяйств.
В том числе получил земельные участки под личное подсобное хозяйство и в аренду гражданин В.В.Серебренников. Есть постановление №236/2 от 28.10.92 г. за подписью главы администрации Молдовского сельского совета:
<strong>"1. Представить в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,50 га под личное подсобное хозяйство в с. Орел-Изумруд, ниже дамбы пруда чайсовхоза.
2. Представить в аренду на 50 лет земельный участок площадью 4,0 га вокруг пруда чай-совхоза в с. Орел-Изумруд".</strong>
В этом же постановлении оговорено, что <strong>"Все постройки и сооружения… проектировать по согласованию с администрацией Молдовского поссовета и Сочинского института генплана".</strong>
Господин Серебренников сразу объявил пруд своим, запустил в него мальков, приобрел лодки и катамараны, и появился объект "Серебренное озеро". Появились на берегу сооружения, функционировало кафе.
И все бы ничего, но новые собственники ОАО "Адлерский чай" решили разобраться в размерах своих владений. Мы выяснили, что г-н Серебренников, по нашему мнению, пользовался этим водоемом не совсем по праву. Не найдя общего понимания, мы решили добиваться правды в суде. В заочном решении Адлерского районного суда от 20 марта 2007 года сказано, что "ОАО "Адлерский чай" обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Серебренникову Владимиру Владимировичу об устранении препятствий в пользовании имуществом.
В обоснование своих требований ОАО "Адлерский чай" указало в заявлении, что АТОО "Адлерский чай" в 1980 году создал для своих нужд, как сельскохозяйственного предприятия, искусственное сооружение – берегоукрепление (дамбу), породившее за собой создание искусственного водоема, расположенного в п. Орел-Изумруд Адлерского района г. Сочи выше ул. Петрозаводской. С целью осуществления подъезда к данному берегоукреплению и возможности осуществлять надлежащий уход за водохранилищем предприятием одновременно была сооружена бетонная дорога, начинающаяся от ул.Петрозаводской. До настоящего времени данная автодорога, берегоукрепление и водоем находятся на балансе ОАО "Адлерский чай", являющегося правопреемником АТОО "Адлерский чай". 15.12.2006 г. ОАО "Адлерский чай" на основании плана реорганизации совхоза "Адлерский чай" от 08.08.1996 г. получило свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Адлерскому району г. Сочи, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №23 АВ 101690 на объект – нежилое сооружение – берегоукрепление, общей площадью 272,58 кв. м, расположенное по ул.Петрозаводской в п.Орел-Изумруд Адлерского района г.Сочи с кадастровым номером 23-23-22/022/2006-159; свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №23 АЕ 101691 на объект – нежилое сооружение – дорога, общей площадью 2 215,8 кв.м, расположенное по ул.Петрозаводской в п.Орел-Изумруд Адлерского района г.Сочи с кадастровым номером 23-23-22/022/2006-159. В настоящий момент ОАО "Адлерский чай" фактически не владеет указанным имуществом ввиду того, что и дорогой и берегоукреплением незаконно, без согласия собственника пользуется гр. Серебренников Владимир Владимирович. Право ОАО "Адлерский чай" как собственника имущества нарушено с 15.12.2006 г., т.е. с момента государственной регистрации указанного права. Серебренниковым В.В. возведен капитальный металлический забор, исключающий доступ на дорогу и берегоукрепление, возведены на берегеукреплении и вокруг него самовольные строения. Кроме того, Серебренников В.В. ведет хозяйственную деятельность на берегоукреплении и обочинах загороженной автодороги, то есть фактически владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом, как своим собственным.
Представитель истца ОАО "Адлерский чай" по доверенности Логачев Андрей Александрович в суд явился, заявленные истцом требования поддерживает и просит удовлетворить иск в полном объеме, обязав ответчика за свой счет и своими силами снести все самовольные построенные сооружения, расположенные на указанных объектах недвижимости, то есть привести берегоукрепление и автодорогу в состояние, в котором данные объекты находились до момента осуществления на них деятельности ответчиком.
Ответчик Серебренников Владимир Владимирович в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте заседания должным образом извещен, что подтверждается имеющимися в деле уведомлениями".
На основании вышеперечисленных обстоятельств суд вынес решение:
"Исковые требования ОАО "Адлерский чай" к Серебрянникову Владимиру Владимировичу об устранении препятствий в пользовании имуществом – удовлетворить.
Обязать Серебренникова Владимира Владимировича за свой счет и своими силами устранить препятствия в пользовании имуществом ОАО "Адлерский чай": нежилым сооружением – берегоукреплением, общей площадью 272,58 кв.м, расположенном по ул. Петрозаводской в п.Орел-Изумруд Адлерского района г.Сочи, кадастровый номер 23-23-22/022/2006-158; нежилым сооружением – дорогой, общей площадью 2 215,8 кв.м, расположенное по ул. Петрозаводской в п.Орел-Изумруд Адлерского района г.Сочи, кадастровый номер 23-23-22/022/2006-159, путем демонтажа ворот, некапитальных и капитальных строений на берегоукреплении, вывоза с берегоукрепления всех имеющихся на нем и принадлежащих ответчику лодок, катамаранов и другого его имущества.
Обязать Серебренникова Владимира Владимировича не осуществлять действия, препятствующие ОАО "Адлерский чай" проходу, проезду и нахождению на указанных объектах недвижимости".
Г-н Серебренников не согласился с решением суда и подал кассационную жалобу в установленном порядке. Но и Краснодарский краевой суд 24 апреля 2007 года, проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителя истца по делу, не нашел оснований для отмены решения суда.
В результате Серебренникову было отправлено требование от управления Федеральной службы судебных приставов:
"В ОФССП Адлерского района г. Сочи возбуждено исполнительное производство № 11695/1040/3/2007 от 03.07.2007г., на основании исполнительного листа Адлерского районного суда г. Сочи от 28.06.2007г. по делу № 2-0759/07, об обязании Серебренникова Владимира Владимировича за свой счет и своими силами устранить препятствия в пользовании имуществом ОАО "Адлерский чай" нежилым сооружением – берегоукреплением, общей площадью 272,58 кв. м, расположенным по ул. Петрозаводской в п. Орел-Изумруд Адлерского района г. Сочи, кадастровый номер 23-23-22/022/2006-158; нежилым сооружением – дорогой, общей площадью 2215,8 кв.м, расположенное по ул. Петрозаводская в п. Орел-Изумруд Адлерского района г. Сочи кадастровый номер 23-23-22/022/2006-159, путем демонтажа ворот, некапитальных и капитальных строений на берегоукреплении, вывоза с берегоукрепления всех имеющихся на нем и принадлежащих ответчику лодок, катамаранов и другого его имущества. Обязать Серебренникова Владимира Владимировича не осуществлять действия, препятствующие ОАО "Адлерчай" проходу, проезду и нахождению на указанных объектах недвижимости.
В ходе проведения исполнительных действий установлено, что Вами в срок установленный для добровольного исполнения требования исполнительного документа не исполнено, уважительные причины также не предоставлены СПИ Адлерского района г. Сочи.
Для надлежащего исполнения требований исполнительного документа необходимо совершить следующие действия: демонтаж ворот, некапитальных и капитальных строений на берегоукреплении, вывоза с берегоукрепления всех имеющихся на нем и принадлежащих ответчику лодок, катамаранов и другого его имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 73 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве", ст. 12 ФЗ РФ "О судебных приставах",
<strong>ТРЕБУЮ:</strong>
Серебренникову В.В. 12.09.2007 г. в 10-00 часов находиться по адресу: г. Сочи, ул. Петрозаводская для принудительного исполнения решения суда. В случае Вашего отсутствия исполнительные действия будут происходить в Ваше отсутствие (ст. 73 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве").
ОАО "Адлерчай" 12.09.2007г. в 10-00 часов находиться по адресу: г. Сочи, ул. Петрозаводская для принудительного исполнения решения суда, быть готовым представить рабочих и специальную технику.
Начальника Адлерского РОВД г. Сочи Павлик А.П. прошу направить сотрудников милиции для поддержания общественного порядка".
И вот 22 февраля составлен Акт совершения исполнительных действий. Начался процесс в 10 часов 30 минут, завершился в 17 часов. Судебный пристав-исполнитель ОФССП Адлерского района г. Сочи Портнов Р.В., рассмотрев материалы исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, в присутствии понятых произвел демонтаж капитального строения путем сноса спецтехникой. Вдоль дороги находится имущество должника в виде лодок и катамаранов, которые вывезены. Навесы и ворота срезаны.
Мы добились исполнения решения суда и готовы дальше требовать от противной стороны соблюдения наших прав, – подчеркнул в заключение Петр Коховец.