<strong>Освещение, электроэнергия и свет – это не одно и то же
Иван Милосердов.
В редакцию продолжают поступать обращения жителей по оплате за коммунальные услуги, содержанию и текущему ремонту общей жилой площади. К сожалению, до сих пор ни жители, ни обслуживающие организации и даже городское УЖКХ не всегда верно понимают свои права и обязанности в этих, прямо скажем, непростых вопросах.
Плата за коммунальные услуги</strong>
Жилищный кодекс устанавливает обязанность по внесению платы: 1) за коммунальные услуги, 2) за жилое помещение.
К коммунальным услугам относятся холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Жилищный кодекс определяет размер платы за коммунальные услуги исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Обращаем ваше внимание на то, что ЖК не ограничивает понятие "приборов учета". Где бы они ни стояли – в квартире, в доме – все они должны учитываться при расчетах в разных комбинациях.
Если в квартире есть счетчики воды и электроэнергии, то плата за коммунальные услуги, потребленные в квартире, определяется по показаниям этих счетчиков.
Если ни в одной квартире нет счетчиков, а в доме установлен коллективный, то исходя из показания коллективного счетчика:
– плата за отопление распределяется пропорционально жилой площади;
– плата за водоснабжение и электроэнергию распределяется по количеству проживающих граждан.
Если не во всех квартирах установлены счетчики, а в доме есть коллективный счетчик, оплата определяется так: из показания коллективного счетчика вычитается сумма показаний квартирных счетчиков, затем полученная разница делится на количество проживающих граждан.
<strong>Услуги в местах общего пользования</strong>
Мы потребляем коммунальные услуги не только в квартире, но и в местах общего пользования. Вода расходуется на полив газонов, мытье подъезда, электроэнергия – на работу лифта, электроприборов, на свет в помещениях общего пользования. Эти коммунальные услуги мы тоже должны оплачивать.
Постановление Правительства РФ № 530 разделяет электроэнергию для бытового потребления и электроэнергию для содержания общего имущества. Стоимость электроэнергии для бытовых нужд ниже стоимости той, что используется для содержания общего имущества.
И если во всех квартирах есть электросчетчики, то общий объем электроэнергии, который потребил дом, распределяется пропорционально квартирным счетчикам.
Если в квитанции от обслуживающей организации значится отдельной графой "электроэнергия (электроснабжение) подъезда", "электроэнергия (электроснабжение) лифта", то за нее надо платить, как за коммунальную услугу. Электроэнергия – синоним электроснабжения. И не надо их путать с освещением, которое включено в плату за жилое помещение.
<strong>Плата за жилое помещение</strong>
Включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в которые входит плата за услуги и работа по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Освещение – это инженерно-техническое оборудование, дающее свет. Чтобы получить свет, необходимо иметь инженерное оборудование и подать туда электроэнергию. Плата за освещение помещений общего пользования включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Внутридомовое газовое оборудование – это тоже инженерная система, и она также включена в содержание общего имущества дома. Плата за ВДГО включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения, и отдельно за него платить не надо. Так что если освещение и ВДГО включены обслуживающими организациями отдельными графами в квитанции, это нужно рассматривать как нарушение законодательства.
Многие горожане возмущаются неоправданным, с их точки зрения, повышением платы за жилое помещение, усматривая в этом незаконное обогащение обслуживающих организаций. Напоминаем, что при заключении договоров с обслуживающими организациями необходимо решение общего собрания жильцов дома и указывать в самом договоре или в приложении к нему размер платы за жилое помещение на текущий год. В большинстве домов способ управления выбран более года назад. По закону можно проводить общие собрания жильцов и переизбирать обслуживающую организацию, если она недобросовестно работала, либо согласовывать с нею новые условия оплаты.
