Про рыбалку на Серебренном озере слагают легенды. Жители Сочи и гости курорта ловят там зеркальных карпов и сазанов. Недавно, говорят, арендатор запустил в озеро целых две тонны рыбы. Но скоро все это великолепие – природа, рыбалка, купания, катания на катамаранах, в общем, полноценный отдых на любой вкус – может исчезнуть. На рекреационную зону "Серебренное озеро", названную по фамилии хозяина Владимира Серебренникова, покушаются новые хозяева акционерного общества "Адлерский чай". По всем признакам, на это уютное местечко началась рейдерская атака.
Когда-то в стародавние времена Адлерский чайсовхоз обладал большими земельными угодьями. Но с перестройкой большие участки земли оказались совхозом не использованными по назначению, брошенными на произвол судьбы. В начале 90-х сам совхоз подвергся реорганизации, общественная форма собственности сменилась на частную. Сочинским горисполкомом было принято решение изъять часть совхозных земель – 891 га, из нерационального использования и раздать людям под личные подсобные хозяйства. На языке закона это называется "актированием земли", а полномочиями по актированию обладала тогда сельская администрация.
СВОИ НАДЕЛЫ в 1991-93 годах получил и житель Сочи Владимир Серебренников в Адлерском районе на ул. Петрозаводской. Ему в собственность были переданы 55 соток (фактически – большую поляну) и 13,8 га – в аренду на 49 лет, в которые входит в том числе и земля под водной гладью – именно так называется озеро по правоудостоверяющим и правоустанавливающим документам, выданным Владимиру Серебренникову. Все вместе взятые в собственность и аренду земля и пруд превратились в красивую, полноценную единую и неделимую рекреационною зону. Вместе с единомышленниками впоследствии Серебренников облагородил, огородил, сделал зоной отдыха и рыбалки, поставил беседки, запустил рыбу и назвал весь комплекс "Серебренное озеро". Это местечко пользуется сейчас большой популярностью среди жителей и гостей Сочи. В выходные вдоль тенистого берега и на плотине могут размещаться с комфортом до 100 отдыхающих. Добросовестный арендатор и собственник земель Серебренников все эти годы исправно платит аренду и налоги за все угодья, и до начала 2007 г. спал спокойно, поскольку, не в пример многим ему подобным, оформил все свои права на землю согласно всем требованиям современного законодательства. На руках у него, кроме постановления главы Молдовской сельской администрации Адлерского района от 1994 г. на аренду земли, есть и договор аренды земельного участка, и план границ участка, и выкопировка участка, и государственный акт, и даже копия со всех необходимых учетных записей в похозяйственной книге Молдовского сельского округа. Одни из последних документов – полученный 28 сентября 2006 г. "Технический паспорт на комплекс предметно-специализированного объекта недвижимости "Рекреационная зона", а также план границ ее территории. Все это документальное великолепие плюс тщательные выписки из Гражданского, Земельного и Водного кодексов, подтверждающие права на аренду и собственность, владелец земли предоставил нам в подлинниках и рассказал о неожиданном для него повороте. В начале 2007 года Владимира Серебренникова вдруг вызвали по повестке в Адлерский районный суд. Истцом выступил ОАО "Адлерский чай", который требовал от Серебренникова устранить препятствия в пользовании имуществом ОАО "Адлерский чай" (речь идет о берегоукрепительном сооружении). Почему-то ОАО решило, что плотина внутри рекреационной зоны является не чем иным, как берегоукрепительным сооружением, принадлежащим с недавних пор "Адлерскому чаю". Серебренникову ничего не оставалось делать, как провести свое расследование.
– В 2002 году в ОАО "Адлерский чай" пришли новые собственники из Москвы. Пришли явно не для того, чтобы заниматься сельским хозяйством, а для того, чтобы строить и выгодно продавать. Своих земель им показалось мало, огляделись и нашли уютное местечко – мое озеро, поляну, дорогу. И задались вопросом, как заполучить эту не принадлежащую им собственность, – излагает предысторию Серебренников. – Самым простым путем посчитали – заполучить плотину, разделяющую поляну и озеро. Заполучив плотину, проникнув на территорию, на их взгляд, им уже было бы проще внедряться и на поляну, и на озеро, постепенно захватывая и их. И во исполнение своего плана ОАО "Адлерский чай" получило, на мой взгляд, мошенническим путем в декабре 2006 г. два свидетельства о государственной регистрации права собственности, подписанные государственным регистратором Угреновичем И.Г. Одно свидетельство на берегоукрепление и второе – на дорогу. Свидетельства были выданы на основании Плана реорганизации совхоза. Однако берегоукрепительное сооружение и дорога при реорганизации совхоза были переданы в муниципальную собственность, чему есть документальное подтверждение в виде перечня объектов в Плане реорганизации совхоза "Адлерский чай", который датирован 1995 г. и согласован со всеми инстанциями, и зарегистрирован Фондом государственного имущества Краснодарского края. Но это берегоукрепительное сооружение никакого отношения не имеет к моей плотине. В течение 17 лет я добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим недвижимым имуществом плотиной, сохраняя ее в исправности и обеспечивая ее безопасность. Плотина – это единое и неделимое гидротехническое сооружение, и у нее совсем иные функции, чем у берегоукрепления. А берегоукрепление, которое зарегистрировало ОАО "Адлерский чай" на себя, укрепляет берега и пойму реки Херота выше по течению, вдали от озера на два километра.
Но ОАО пытается выдать желаемое за действительное и доказать в суде, что плотина – это берегоукрепление, а я создаю препятствия в пользовании принадлежащим им имуществом.
Мало того, ОАО "Адлерский чай", вступив, как я предполагаю, в сговор с ФГУП "Ростехинвентаризация", осуществило подлог документов и получило технический паспорт на "Водохранилище", где были указаны берегоукрепление и дорога, что противоречит Земельному и Водному кодексам. Этот техпаспорт датирован 30 июля 2006 г., мой техпаспорт на рекреационную зону – 28 сентября 2006 г. Для получения техпаспорта я предоставил 11 документов. Подпись на обоих паспортах одна – начальника сочинского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Краснодарскому краю Заславского И.Б.
Более скажу, плотина в соответствии с Федеральным законом "О безопасности гидротехнических сооружений" является сооружением, которое зарегистрировано в учетной карточке Кубанского бассейного водного управления на мое имя.
И, несмотря на столь железные доказательства, которые Серебренников передал своему адвокату, прошедший в марте суд удовлетворил иск ОАО "Адлерский чай". Адвокат сработал непрофессионально, фамилия его пока не называется. Сам Серебренников не смог выступить в суде по болезни. Но сейчас он продолжает бороться, готовясь отстаивать свое законное право на "приобретательскую давность", а проще говоря – на владение плотиной – в краевом суде.
Татьяна Фомина.
Комментарий генерального директора Южного регионального центра Российского агентства экономической безопасности, члена правления ТПП г.Сочи Юрия Марьяна:
– Участие в рейдерстве невозможно без участия коррумпированных чиновников. Формы его участия могут быть разные. Это фальсификация документов, дающих формальный повод для рейдерской атаки, препятствия к осуществлению права на владение собственностью, всяческое затягивание оформления документов. Наша региональная коалиция по борьбе с коррупцией в сфере малого и среднего бизнеса этот вопрос поднимает не один год, предупреждая, что Сочи – наиболее уязвимый город для подобного рода рейдерских атак. Это вызвано резким подорожанием земли и собственности. Передел в сфере крупного бизнеса почти закончен: санатории поделили, как и свободные земли под строительство крупных жилых комплексов. Теперь в зоне особого внимания оказались земли сочинцев, которые долгие годы правомерно использовались ими под личные хозяйства. Яркий тому пример – история Серебренникова. Но таких, как он, может стать все больше и больше. Неслучайно, что ко многим фермерам сейчас приходят уведомления о расторжении арендных отношений без объяснения причин. Однако в городе нет даже организации, которая бы проводила мониторинг подобных негативных проявлений и осуществляла бы комплексную защиту интересов предпринимателей. А бороться с рейдерами один на один крайне сложно: за ними стоят большие деньги, коррумпированные связи в административных и правоохранительных органах. Порой за рейдерскими атаками просматриваются интересы конкретных чиновников, желающих захватить чужой бизнес. Для защиты от этой напасти в Торгово-промышленной палате РФ в рамках Комитета по безопасности предпринимательской деятельности работает комиссия по мониторингу и противодействию недружественным поглощениям предприятий. Комиссию возглавляет депутат Госдумы Геннадий Гудков, которому мною будут представлены материалы по делу Серебренникова и других сочинских предпринимателей. Сочинскому бизнес-сообществу пора задуматься о создании аналогичной комиссии в рамках сочинской ТПП для защиты наших предпринимателей. Другого пути нет. И своевременное освещение в СМИ любых рейдерских проявлений является серьезным аргументом в борьбе с коррупцией в сфере малого и среднего бизнеса.
ЛИКБЕЗ
Большая беда российского бизнеса
накатывает и на Сочи
Рейдерство – цепочка операций, позволяющая получить капитал, собственность, предприятие и т.п., путем вывода активов из владения законных собственников, действуя на грани законности. Высокоинтеллектуальный и высокодоходный бизнес – прибыль до 300% и бесконечно выше, сложно доказуемый вид преступления. Весьма нередко захваты кончаются банкротством компаний, выводом наиболее ценных активов и продажей земли, и ответственность за эти действия никто по существу не несет. Статьи в УК за это не предусмотрено.
Рейдер – специалист по организации смены собственников предприятия.
РЕЙДЕРЫ циничны до безобразия и даже готовы выставить свои схемы и расценки напоказ, а вид деятельности они называют услугами. Вот что мы нашли на одном из интернет-сайтов:
Типовая поэтапная схема/смета захвата (публикуем вкратце)
1. Разведка бизнеса (исследование объекта, выяснение экономических показателей работы предприятия, оценка стоимости земли, зданий и оборудования) – стоимость услуги от $ 5 до 20 тыс.
2. Оценка способности защиты клиента и реакции на смену владельца, изучение возможности объекта по организации защиты (если в объекте имеется интерес vip-персоны, риски неудачи операции значительно повышаются) – стоимость услуги от $ 3 до 10 тыс.
3. Разработка схемы захвата объекта (два вида – с применением силы и без применения) – от $10 до 30 тыс.
4. Организация захвата. Включает все ниже перечисленные или отдельные виды услуг:
– "договориться" с налоговыми инспекторами – $ 2-5 тыс.
– изменить запись в реестре – от $ 10 тыс. в Москве и от $ 1 тыс. в провинции
– принятие судом решения (об обеспечительных мерах, аресте реестра, запрете собрания акционеров, аннулировании результатов собрания акционеров и т.п.) – $ 30-200 тыс. в Москве и $ 10-20 тыс. в регионах
– выполнение судебного решения службой судебных приставов – от $ 15 тыс. в Москве, от $ 5 тыс. в провинции
– удостоверение нотариусом подписей на документах – $ 3-10 тыс.
– получение копии нужного договора купли/продажи из регистрационной палаты – до $ 30 тыс. в Москве, от $ 5 тыс. в провинции
– нейтрализация силовых ведомств (милиция, прокуратура)– $ 30-60 тыс.
– силовой захват – $ 300-500 тыс.за штурм плюс $ 100-200 в сутки за охрану на одного бойца
– назначение министерством в кресло директора нужного человека – $ 150-250 тыс.
К сумме также надо добавить транспортные расходы, стоимость расходных материалов, связь и т.п.
5. Обеспечительные мероприятия. Действия, облегчающие захват. Например:
– возбуждение уголовного дела против определенного лица (наркотики, растление несовершеннолетних, шпионаж и пр.) от $ 50 тыс. в Москве и от $20 тыс. в регионе
– закрытие любого уголовного дела $ 30 (МВД) – 1,5 млн (если дело расследуется в Генпрокуратуре) в Москве и $ 50-200 тыс. в регионе
– прослушивание мобильного телефона без санкции суда $ 1500 в день, с санкции суда $ 300 в день
– удержание лица с изоляцией от внешнего мира от $ 20 тыс.
– депутатский запрос в Госдуме от $ 5-8 тыс.
– выпуск нужного постановления правительства от $ 500 тыс.
– сюжет по центральному телевидению (1,5-2 мин.) $ 5000 – 30000.
Если рейдер на пороге
Специалисты считают, что необходимо выполнить одновременно и быстро несколько операций:
1. Подключить средства массовой информации, чтобы общественность узнала о факте захвата.
2. Сообщить в органы внутренних дел и прокуратуры.
3. Подать иски в суды на действия рейдеров.
4. Проинформировать органы местной власти, налоговую службу, реестродержателя.
Самый свободный от рейдерства регион в Южном федеральном округе – Астраханская область. Наиболее опасными признаны Ставропольский и Краснодарский края.
Егор Затухаев.
