<strong>"Деловая газета Юг".
Госдума на последнем заседании перед выборами приняла сразу во втором и третьем чтениях закон о проведении Олимпиады в Сочи в 2014 году. Собственники недвижимости в Сочи смогут принять участие в строительстве олимпийских объектов.</strong>
Согласившись стать инвесторами, хозяева гостиниц и концертных залов получат шанс спасти свое добро от "экспроприации". Простым сочинцам, которые не успели воспользоваться "дачной амнистией" и оформить землю в собственность, остается лишь посочувствовать.
Законопроект об изъятии "олимпийской" земли Госдума приняла практически без обсуждения. Депутаты спешат завершить работу осенней парламентской сессии и сосредоточиться на подготовке к выборам. Изъятие земельных участков в Сочи начнется уже с 1 января 2008 года. Этот процесс продлится вплоть до 2014 года. В последнем варианте законопроекта депутаты смягчили ряд его положений, вернув, в частности, гражданам право оспорить изъятие участка в суде. Но это вряд ли облегчит участь тех сочинцев, которые до сих пор не получили на руки свидетельства о собственности. Почти 90% жителей Сочи не являются частниками, обладая землей на правах пользования или пожизненного владения. А значит, рассчитывать на компенсацию им вряд ли придется.
Теоретически у сочинцев есть возможность отстоять в суде свои имущественные права: ведь "дачная амнистия", объявленная парламентариями в позапрошлом году, носит бессрочный характер. Но чиновники могут затягивать с регистрацией прав на собственность, даже если суд окажется на стороне истца.
Поторопиться с оформлением земель в собственность должны не только сочинцы. Надо начать действовать до того, как с неба гром грянет, и ваша земля понадобится для строительства новой автотрассы или гостиничного комплекса.
Сочинские власти, между тем, уже рассылают владельцам уведомления о намерении забрать землю. Вслед за этим почтальон принесет еще и соглашение, где будет указана выкупная цена участка или месторасположение нового. По одной из поправок, хозяин вправе размышлять над поступившим предложением ровно два месяца. Если цена покажется мизерной, а предлагаемый взамен участок расположен у помойки, искать справедливости придется в суде. Рассчитывать на пересмотр компенсации вряд ли стоит. Депутаты разрешили хозяевам привлекать к оценке недвижимости независимых экспертов, но вот какую выкупную цену назначать – рыночную или кадастровую – не пояснили. Это означает, что со стороны чиновничьего люда будет много волюнтаризма в деле выкупа. Повезло лишь собственникам крупных объектов недвижимости – гостиниц, ресторанов и концертных залов. За согласие финансировать стройку и передать затем оргкомитету "Сочи-2014" построенные объекты в безвозмездное пользование обещают "индульгенцию". После Олимпиады владения вновь отойдут прежним хозяевам. "В остальном целесообразность победила логику, – отметил источник из числа депутатов. – А все потому, что мы усердно отворачивались от темы национализации, опасаясь нагнать страх на западных партнеров. В результате основания изъятия земель получились расплывчатыми, а значит, споров между жителями и властями точно не избежать". В этом случае возникнет риск, по его словам, "скатывания к административным нажимам, ведь с учетом предлагаемых сроков и оговорок собственник не успеет оспорить изъятие земли до того момента, как на его участке начнется строительство олимпийских объектов". Замечания нашлись и у правового управления Думы, которое обратило внимание депутатов на необходимость включения в проект нормы о немедленном исполнении решения суда не только в части изъятия участка, но и предоставления компенсации. Эксперты всерьез опасаются, что местные власти устроят волокиту и в этом случае.
