Семь лет длится спор двух хозяйствующих субъектов: ресторана "1.3.7." и гостиничного комплекса "Жемчужина". Предмет спора – участок земли и располагающийся на нем ресторан.

История вопроса
Ресторан "1.3.7". располагается по соседству с гостиничным комплексом "Жемчужина". В 1987 году кооператив "Новое время" – первая ласточка рыночной экономики – был создан Любовью и Владимиром Савченко. "В то время в соответствии с Законом "О кооперации" при каждом крупном предприятии создавались кооперативы. Мы заключили тройной договор СМУ – банк – кооператив. Банк оплачивал строительные работы, а потом кооператив должен был вернуть долг – 137 тысяч рублей. Отсюда название "1.3.7.", – рассказывает Владимир Викторович, руководитель ООО "Савва". – Едва мы выплатили долги, пришлось познакомиться с иностранным словом "рэкет". Приходили дяди в спортивных костюмах и снимали кассу. Государству тогда не было до этого никакого дела. Потом у бандитов началась война между собой. В нас тоже стреляли, все дела вел прокурор Хостинского района Устинов. А дань мы платили постоянно – постоянно мы были кому-то должны. Потом проснулось государство. Начался налоговый прессинг. Я до сих пор не понимаю, как нам удалось выжить".
За 20 лет в стране несколько раз менялся общественный строй, правительство, экономическая и налоговая политика, духовные и культурные ценности. Дефолт, инфляция и девальвация разоряли даже самые крупные предприятия. А маленький ресторан в этническом стиле, созданный 20 лет назад на месте мусорной свалки, оставался незыблемым островком мягкого буржуазного комфорта. За это время он стал знаковым местом в Сочи. Местом, с которым у многих людей связаны ностальгические воспоминания. Прекрасная кухня, сервис высокого уровня, уникальный интерьер, придуманный дизайнерами-эстонцами – это то, что видно сразу. Но сердце ресторана – это люди, опытные специалисты: повара, кондитеры, официанты, – многие из них работают со дня открытия.
О благодарственных
письмах и исковых заявлениях
На сегодняшний день есть действующее и востребованное предприятие. Творческий, активный коллектив, готовый к участию в общественной жизни города. Есть опыт осуществления многих интересных проектов, в том числе и благотворительных. Об этом свидетельствуют грамоты, благодарственные письма, дипломы – целая папка наградных бумаг за подписью руководителей предприятий и главы города Виктора Колодяжного. Кроме того, у владельцев ресторана "1.3.7." есть другие исторические документы – судебные. Восемь папок – за восемь последних лет. Началась эта история, по словам Владимира Савченко, в 2000 году с ультиматума руководства гостиничного комплекса "Жемчужина". Претензии были высказаны в рамках проекта дополнения к договору субаренды земли. Согласно этому документу ООО "Савва" должно взять на себя обязательство по первому требованию возвратить гостиничному комплексу "Жемчужина" используемый земельный участок, тем самым полностью прекратить свою деятельность. Владимир Савченко деятельность не прекратил. А напротив, полностью узаконил права на ресторан, поскольку в самом начале деятельности это было невозможно. По словам Савченко, в администрации города не было технологии ввода в эксплуатацию кооперативного ресторана. "Нам говорили: перестройка закончится перестрелкой , а вас заставят лес валить". Но в 2001 году ресторан был сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в Минюсте. Право собственности было удостоверено на основании Акта приемки законченного строительства и Постановления главы г. Сочи № 342\2 "Об утверждении акта приемки законченного строительства ресторана "1.3.7.". А спор двух хозяйствующих субъектов: руководства гостиничного комплекса "Жемчужина" и владельцев ресторана "1.3.7." – продолжился в суде.
Судебные коллизии
под общей крышей
В 2002 году руководство гостиничного комплекса "Жемчужина" обратилось в арбитражный суд о признании недействительным свидетельства о праве собственности на ресторан "1.3.7.". Суд вынес определение: производство по делу прекратить.
Тогда на защиту интересов гостиничного комплекса "Жемчужина" встал первый заместитель прокурора Краснодарского края. Он обратился в арбитражный суд Краснодарского края с иском о признании недействительным Постановления главы г. Сочи № 342/2. Поскольку в удовлетворении этого – уже второго иска – было снова отказано, отменять постановление главы г. Сочи было поручено самой администрации г. Сочи. То есть, после того как судебная инстанция вынесла свое решение и признала действия по отмене постановления главы незаконными, это постановление все-таки отменили. В 2004 году было вынесено новое Постановление № 1255, которое отменяло прежнее Постановление "Об утверждении акта приемки". Эти действия администрации г. Сочи арбитражный суд признал "прямым злоупотреблением правом, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо". Тем не менее администрация Сочи продолжала оспаривать это решение, но все инстанции, вплоть до Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа, оставили прежнее решение в силе.
Тогда "Жемчужина" выдвинула иск о признании права общей (совместной) собственности. Основанием стала крыша ресторана. По мнению истца, часть эстакады, принадлежащая гостиничному комплексу, является одновременно крышей ресторана. На этом основании руководство комплекса предложило соседям совместно хозяйствовать под общей крышей. Это произошло после того, как шесть раз в суде были подтверждены права ООО "Савва" на ресторан "1.3.7.". Супруги Савченко построили свою защиту на том основании, что эстакада конструктивным элементом здания, то есть крышей, не является.
Об отношениях:
правовых и земельных
В настоящее время камень преткновения в споре двух хозяев – это прилегающая к ресторану территория. Эта территория на протяжении всех лет находилась в их пользовании, здесь расположены летние беседки, разбит удивительный райский сад, выложены живописные дорожки.
В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ собственник здания имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка, необходимого для его эксплуатации. При этом возникновение и реализация этого права не зависят от волеизъявления иных участников правоотношений, за исключением самого собственника здания. Тем не менее, вопреки Земельному кодексу, ООО "Савва" пока не может подтвердить свое право арендовать прилегающий участок земли. Земля эта принадлежит Российской Федерации. Для того чтобы воспользоваться своим приоритетным правом собственника на аренду участка, ООО "Савва" согласовывает проект границ с другими участниками правоотношений. В данном случае – с гостиничным комплексом "Жемчужина". Их волеизъявление в этой ситуации оказалось непреодолимой преградой для возникновения и реализации прав собственника. Вопреки здравому смыслу и российскому законодательству.
С одной стороны, маленький кораблик "1.3.7." легко и уверенно скользит в море бизнеса и являет собой образец правильного и успешного развития малого бизнеса в условиях постоянно меняющегося мира. Любовь и Владимира Савченко благодарят, награждают и, при необходимости, привлекают для обеспечения всех крупных общегородских мероприятий. В том числе и недавно прошедшего инвестиционного форума. То есть, как профессионалов своего дела, их давно признали и привлекают к работе в серьезных статусных мероприятиях города.
С другой стороны, с точки зрения крупного бизнеса, ресторан – это только территория, стоимость которой неожиданно возросла.
Разрушить, уничтожить что-то красивое легче всего. Найти компромисс – свободное взаимовыгодное решение, которое устроит всех участников процесса, тоже не так уж трудно. Все зависит от того, с каких позиций на все смотреть. Сегодня потребность олимпийского города в таких малых предприятиях, как показывает опыт международных курортов, будет только возрастать. Как использовать этот ресурс в предстоящей подготовке к Олимпийским играм, зависит в первую очередь от местной власти.