Впервые застройщик открыто высказал свою точку зрения
о строительстве коммерческого жилья в Сочи и его покупателях
Светлана Кравченко.
После выхода в прошлом номере публикации "Высотка "в законе" (ДС, №41) нам позвонил застройщик Мхитар Мартиросян – главный герой этой статьи. Он попросил дать ему слово на страницах нашей газеты. Мы согласились, но с условием откровенного, конструктивного диалога, тем более что Мхитар оказался первым застройщиком, который решил публично высказать свою точку зрения. Пользуясь случаем, мы задали ему вопросы, волнующие многих, и получили ответы, заставившие по-новому взглянуть на одну и ту же ситуацию.
– С чем пожаловали, Мхитар Размикович?
– С документами. Я прочитал в вашей статье одно мнение и хотел бы высказать свое. Надеюсь быть правильно понятым, потому что не хотел бы, чтобы меня считали за злодея в родном городе. Все начиналось с того, что я купил два земельных участка и решил построить на их месте 40-квартирный дом для сочинцев, нуждающихся в жилье. У меня было два пути. Незаконный и законный. Незаконный – это когда строят быстро, без документов. Покупатели таких квартир скоро понимают, что стали жертвами самовольных строений. Я пошел по долгому, но законному пути. Моя совесть чиста. Как требует процедура, я обратился в администрацию города. Там мне объяснили, что нужно делать, и я пошел по этому кругу. Это непросто. Но я своего добился. И понимаю, что если мне выдали все разрешения и заключения, то они законные. И я не понимаю, в чем меня обвиняют?
– Мы не обвиняли. Мы констатировали факт, что строительство в "законе" имеет место быть благодаря тем, кто злоупотребляет служебным положением.
– Но все-таки жители с пер. Рахманинова обратились в редакцию с жалобой именно на меня. Они ставят вопрос о том, что якобы я причастен к фальсификациям результатов публичных слушаний. Но это не так. Я предупреждал всех жильцов о том, что слушания состоятся за 12 дней. Было дано объявление в газете. На подписных листах стоят даты и их подписи. На подписном листе не все подписи только потому, что большинство из этих жильцов живут в других городах.
– И все же Вы считаете, что жить, как селедкам в бочке, это хорошо?
– Я так не считаю, но не я решаю эти проблемы. Я лишь предлагаю проекты администрации, а мне там говорят да или нет. Насчет того, что такое "хорошо" и что такое "плохо", думаю, что сами люди виноваты в том, что так происходит. Люди думают только о себе. Мой собственный дом граничит с д. №25/4 по пер.Рахманинова. Целевое назначение участков, где они расположены – ИЖС. Свой дом я построил в 2000 г. Затем вдруг прямо перед моими окнами развернулось новое строительство семиэтажки. Эта постройка перекрыла мне весь вид. Но никто моего мнения даже не спрашивал, хозяин строительства продал квартиры приезжим. Они заселили это здание, сделанное с нарушениями проекта, а потом сами же стали писать на меня жалобы.
А в доме, который строю я, люди ждут квартиры. Во-первых, это те, кто вложил деньги в строительство. Во-вторых, я подписал с городом инвестиционный договор, по которому 10,4% площадей в этом доме отойдут городу. Сочинцы живут в трущобах десятилетиями. Сейчас у них есть реальная возможность улучшить свои жилищные условия за счет инвестора, так как в бюджете на это средств нет. Квартиры они получат в строящемся доме.
– Я знаю, что у Вас есть второй инвестдоговор, по которому Вы планируете расселить барак по ул. Виноградной, 53/4. Осилите ли Вы переселение 21 семьи?
– Никто обижен не будет. Все получат социальную норму -18 кв. м на человека.
– Почему, на Ваш взгляд, руководство города дает разрешения застройщикам на точечные застройки?
– Я могу сказать только за себя. Дело в том, что перед городом большой долг по расселению людей, стоящих много лет в очереди. Как я знаю, сочинцами инициировано несколько тысяч исков к администрации о предоставлении положенных квартир. Около полутысячи исков удовлетворены. Люди ходят с решениями судов, а вселять их некуда. Вот, наверное, администрация и идет на точечные застройки, чтобы таким образом рассчитываться с долгами.
– Сомневаюсь. В городе от строек негде яблоку упасть. Но о таких инвесторах, как Вы, которые предоставляют социальное жилье в своих новостройках, услышать можно очень редко. Хотя это самый верный путь реализации программы "Жилище". Обычно дело идет по-сценарию социальной несправедливости, о чем мы писали не раз. Квартиры от инвестора не доходят до тех, кому предназначаются. Но давайте поговорим об экспертизах, оползнях и землетрясениях. Переулок Рахманинова – это не равнина.
– На этот счет можете быть спокойны. Все экспертизы получены, пройдены и подписаны. Все согласования со всеми службами имеются. Выполнены указания пожарных. Я единственный из застройщиков, кто обеспечил за свой счет коммуникации по пер.Рахманинова. Ими пользуются недовольные мной соседи, хотя за них и не платили.
– Если уж соседи высказались, так может и Вы выскажитесь?
– Я не люблю говорить плохо о других людях. Но скажу свое объективное мнение. Мне бы хотелось опровергнуть утверждения в том, что я незаконно установил кран, и мною не было соблюдено расстояние от забора до стройки. Кран установлен по проекту, и получено разрешение на его эксплуатацию. Все допустимые нормы в начале строительства соблюдены и согласованы с архитектором. Что касается судебного разбирательства, то 27 августа судьей В.Агеенко был рассмотрен иск администрации по жалобе соседей. Они утверждали, что дом строится не по проекту. Суд выяснил, что дом строится по согласованному проекту, но все равно обязал меня вести дальнейшее строительство в соответствии с проектом. Обратите внимание на железобетонные заборы, которыми мои соседи окружили свои строения. Я рос в Сочи и никогда не видел, чтобы в нашем городе городили такие сооружения по типу крепостей. У нас солнечный, гостеприимный город. Здесь должно быть не только много солнца, но и зелени. Почему бы моим соседям не снять свои заслоны от внешнего мира и не посадить зеленые изгороди? Ведь это так красиво, гостеприимно и открыто. Я хочу делать добро для своих горожан, у которых нет возможности, как у приезжих, покупать и иметь по 2-3 квартиры и держать их в Сочи пустыми, как дачи.
– Но почему все же на сочинской земле нет мира и покоя, и мы все постоянно находимся в состоянии войны? Власть воюет с народом и наоборот. Инвесторы вместо того, чтобы спокойно строить, воюют с соседями? Все пишут друг на друга жалобы, обращаются в суды. Где же этот долгожданный мир, ради которого, собственно говоря, и едут к нам отовсюду?
– Я полагаю, что все дело в нас самих: в отношении к окружающему миру, во взаимоуважении, без которых невозможно понимание друг друга. У всех есть свои интересы, но тащить одеяло только на себя неправильно. Я считаю, что приоритеты должны быть отданы сочинцам. Мы хозяева этой земли. В первую очередь мы должны быть обеспечены жильем, а затем остальные, кто едет к нам покупать дачи. Наш город не дачный поселок. Это курорт. И мне лично непонятно, почему приезжие устанавливают здесь свои законы. Мировая практика гласит, что особняки строят за городом. У нас же малоимущие и богатые стремятся жить ближе к морю, но, к сожалению, площади для застройки мало, и максимально используется любая свободная площадь.
Не думаю, что кто-то осудит меня за мою позицию.
