Светлана Кравченко.
Многочисленные иногородние чиновники сочинской администрации, получающие бюджетные заработные платы за организацию в олимпийской столице порядка, устроили на курорте строительный хаос, который реально угрожает жизни и здоровью граждан.
Система беспорядка
Самый доходный бизнес в Сочи – это строительство коммерческого жилья. С учетом того, что места в Сочи мало, то строят, в основном, ввысь. Чем больше этажей, тем больше денег можно заработать. Застройщики объясняют покупателям, что цена квадратных метров растет не от их реальных затрат на строительство, а от аппетитов чиновников, обладающих распорядительными подписями. Так что знайте, если метры от застройщика превышают все мыслимые пределы, то он, бедняга, работает на износ между стройкой и чиновниками, как песок и арматуру, добывая у них нужные бумаги.
Как же выглядят эти "нужные", на взгляд застройщиков и чиновников, бумаги? Многие считают за документы, разрешающие строительство, постановление главы города, решение суда, заключения по результатам публичных слушаний, разрешения на строительство из архитектуры, чертежи градостроительных планов, положительные заключения на подключение к городским коммуникациям, договоры инвестирования. Их логическая очередность никого не смущает. Но мало кто понимает, особенно из покупателей коммерческой недвижимости, что все эти "документы" – канцелярская пыль без наличия у застройщика государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Этот первый и единственный документ, который в случае положительного заключения позволяет застройщику затем обращаться в муниципалитет, а чиновникам – выдавать и подписывать вышеперечисленные документы. Если они вместе с местными и краевыми судьями не понимают элементарных порядков, то это опасно для общества. Получается, что олимпийская столица находится в руках малограмотных "специалистов". А если должностные лица действуют умышленно в ущерб нашим интересам, правам и городу, то это уже злоупотребление служебными полномочиями группы организованных чиновников.
Так вот об экспертизе, которая есть не у каждого сочинского застройщика. А если даже и есть, то должна подвергаться проверке на коррупционность и даче заключения прокурорами. Вспомним, что в Сочи действует старый генеральный план, и, покуда не принят новый, никто не имеет права давать заключения на капитальное строительство и реконструкцию в черте города. Тем более что перед самым своим уходом бывший мэр Сочи Владимир Афанасенков 27 октября подписал судьбоносное для города Сочи Распоряжение №705-Р "Об отклонении проекта генерального плана города-курорта Сочи и направлении его на доработку".
Коттедж с видом на помойку
С жалобой на незаконные действия чиновников, благодаря которым город охватил строительный хаос, в нашу редакцию, а заодно и в прокуратуру обратились жители низкоплотной застройки с переулка Рахманинова. Они заплатили немалые деньги за свои жилища с видом на море. Но вскоре вид на море сменился видами на строительные помойки, которые за три года выросли на несколько этажей и стали угрожающе нависать над головами обладателей квартир и коттеджей. Одним из многочисленных застройщиков, перекрывших остальным вид на море, стал господин Мхитар Размикович Мартиросян, который сообщил, что он законопослушный человек и все документы на строительство у него имеются. И действительно, есть у Мхитара Размиковича "Заключение по результатам публичных слушаний об изменении вида разрешенного использования двух земельных участков по переулку Рахманинова с ИЖС для проектирования индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом" от 13 июля 2007 года за подписью председателя комиссии П. Величко. О нем смежные землепользователи ничего не знали и не ведали. Как сообщили нашей газете жители дома по переулку Рахманинова, 25/4 Е. Дегтярева, И. Князевская, А. Климычев, К. Устьян, Н. Приданникова и другие, никто из них "не ознакомлен с проектом новостройки. Как выяснилось в сентябре 2008 года, у застройщика имеется постановление главы города Сочи от 11.02.2008 года №138 об изменении вида разрешенного использования земли с ИЖС на многоквартирный жилой дом, подписанное и.о. главы города Сочи К.Мищенко. Постановление оформлено со ссылкой на публичные слушания, проведенные 10 июля 2007 года с подписями некоторых жильцов дома на обратной стороне извещения о публичных слушаниях. Однако никто из жильцов не был уведомлен надлежащим образом о публичных слушаниях и не участвовал в них. Все это приводит к выводу, что имеет место фальсификация документов.
Застройщиком также допущены такие грубые нарушения, как несоблюдение разрыва 3 метров от границы смежных участков до стен строящегося здания. В результате чего противопожарный разрыв между жилыми домами и строящимся зданием менее 6 метров. В настоящий момент на ограниченной площадке без необходимого разрешения установлен и работает башенный кран высотой около 50 метров, принадлежащий СУМР-10, без принятия необходимых мер безопасности, исключающих несчастные случаи и повреждения соседних строений".
Кстати сказать, чтобы жители не возмущались, суд под председательством судьи В. Агеенко 27 августа 2008 года рассмотрел дело, которое не подлежит рассмотрению в судах, и решил: "Обязать М. Мартиросяна осуществлять строительство объекта в соответствии с согласованным разрешением на строительство RU 23309-466".
И, как обычно, ни слова в премудром решении суда о первичной государственной строительной экспертизе, которая необходима для выдачи разрешения на строительство от 14 мая 2008 года за подписью заместителя главы г. Сочи господина А. Карандина (уполномоченного на выдачу разрешений на строительство).
В разрешительных документах всех вышеперечисленных чиновников, включая решение судьи В. Агеенко, не нашлось даже упоминания о существовании государственной экспертизы проектной документации застройщика Мартиросяна и результатов инженерных изысканий строящегося 11-этажного дома с мансардой. Согласно Постановлению Правительства РФ №145 от 5 марта 2007 года существует порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, которое в нашем городе не считают нужным исполнять. При этом прикрываются постановлениями, распоряжениями, разрешениями чиновников, которые меняются как перчатки, и решениями судей, которые, как правило, отказывают людям в защите их конституционных прав и выносят вердикты, противоречащие писа-ным и неписаным законам.
Стройте на погибель!
О главном архитекторе Сочи господине О. Гусеве и его деяниях в Сочи не писали только ленивые. Однако прокуратура продолжает смотреть на выданные им разрешения на строительство и заключения сквозь пальцы. Вот хотя бы это от 05.02.2008 года №Ц/125 г.-07 "По размещению объекта строительства Мхитара Мартиросяна по переулку Рахманинова". Господин Гусев, судя по его заключению, от имени управления архитектуры и градостроительства администрации города, а значит, и от имени всех сочинцев, считает, что вполне "возможно размещение 40-квартирного жилого дома на земельном участке площадью 1066 кв. метров, с учетом минимальной площади земельного участка по пер. Рахманинова, и рекомендует оформление правовых документов в установленном законом порядке в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексом РФ…".
Оказывается, что только в феврале сего года Мартиросяну было рекомендовано оформление правовых документов, а он в это время самовольно уже возвел несколько этажей.
Как сообщил нашей газете сам Мхитар Размикович Мартиросян, он собирается строить еще один дом на месте барака по улице Виноградной, 53. Сулит расселение барачникам в свои новостройки. Говорит, что из 40 квартир, которые в настоящий момент строит, часть отдаст городу на расселение 22 семей. А себе – остальное. Признается, что строить становится совсем невыгодно. Особенно из-за экономического кризиса.
Но как бы там ни было, своей новостройкой Мартиросян уже успел отравить жизнь и здоровье людям, которые купили свои дома только с одной целью: благоприятной среды обитания. О такой среде мечтать уже не приходится. Особенно мучает собственников квартир страх перед тем, что в случае пожара или землетрясения бежать будет некуда. Да и "скорая помощь" и пожарные машины не проедут. Возможно, что ввиду экономического кризиса и отсутствия свободных земельных участков скоро не увидим мы в нашем славном городе на своих постах не только В. Колодяжного, В. Афанасенкова, Д. Хатуова, но и их команду в лице П. Величко, К. Мищенко, О. Гусева, самого Мартиросяна и сотен таких застройщиков, как он. Только вот строительный хаос, развалины и, не дай Бог, жертвы покупателей таких домов останутся на нашей земле навеки.
Чиновников к ответу!
Чтобы прекратить порочную практику "законного" строительства, инициативная группа с переулка Рахманинова решила инициировать обращение к прокурорам о принятии мер к нарушителям закона. Людям непонятно, почему государственные чиновники занимаются фальсификацией результатов публичных слушаний, выдают незаконные разрешения на строительство многоэтажных домов, влекущие за собой непредсказуемые последствия для жизни и здоровья граждан.
От редакции.
На наш взгляд, не только Мартиросян злоупотребляет доверием в нашем городе. Доверием вместе с ним злоупотребляют, в первую очередь, сами чиновники, которые получают из государственной казны деньги, чтобы соблюдать порядок и наши интересы, а не свои личные. Поэтому присоединяемся к жителям переулка Рахманинова, 25/4 и просим прокуратуру принять меры действенного реагирования к должностным лицам, причастным к появлению очередного опасного для жизни людей многоэтажного строения Мартиросяна. Без экспертизы понятно, что строится по переулку Рахманинова не жилой дом, а еще один памятник коррупции "в законе".
