Это можно рассматривать как маленькую сенсацию для Сочи и начало перемен к лучшему на курорте
В редакцию ДС поступил отклик на статью "Крышу сносят", опубликованную в №38 от 20 октября. Он пришел от бывших жителей дома №5 по ул. Островского, "считающих своим долгом рассказать правду о том, как их отселяли из старого ветхого жилья".
Напомним в двух словах о теме той публикации. Сочинский инвестор-застройщик ООО "Сочи-Абсолют" расселило два ветхих дома-барака №5 и 7 по ул. Островского. Никто не жаловался на условия отселения, кроме семьи Абсатаровых, состоящей из 5 человек и получивших за комнату с верандой две квартиры в центре Сочи – одну для пожилых родителей и вторую на семью из трех человек – сына, сноху и несовершеннолетнего внука. Свое старое жилье по-семейному приватизировали на родителей и внука. Суть нашей публикации сводилась к тому, что, по мнению юристов и закона, сыну Олегу Абсатарову полагается отдельное жилье, поскольку он хоть и не был собственником, но был прописан в квартире с 2001 г., и для него сохраняется старая норма Гражданского кодекса, по которой переход права собственности на жилое помещение не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Юристы Абсатарова считают, что при отселении инвесторами не была учтена эта норма и нарушены интересы жильца, который к тому же еще развелся с прежней женой и заново вступил в брак. Все юридические нюансы они готовы доказывать в суде. Надеемся, что всех рассудят справедливо. Мы же растолковали этот частный случай для того, чтобы впредь жители знали больше о своих правах, а инвесторы, может, были более предусмотрительны.
Кого заинтересовала юридическая основа конфликта, предлагаем вернуться к нашей публикации в №38. А сейчас нам, вынужденным очень часто на страницах газеты сострадать жителям, потерпевшим от недобросовестных застройщиков, удалось впервые за долгое время услышать добрые слова о тех, кто переселил жителей так, что они остались довольны, выражают им искреннюю благодарность и даже готовы защищать через газету своих "потерпевших от журналистов" застройщиков. Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло узнать подробнее о сочинских инвесторах и даже где-то нащупать новые грани обозначенного ранее конфликта.
"Мы прожили в доме №5 в начале ул. Островского практически всю жизнь, – рассказывают в своем повествовании жители. – Наш дом 1917 года постройки, жилье получали еще при советской власти. По документам оно значилось как квартиры, а фактически это были комнаты с верандами жилой площадью от 14 до 20 кв. м. Удобства во дворе, там же сарайчики, краны с водой, небольшой дворик. Здесь прошла наша жизнь, мы все люди немолодые. В этом доме у многих родились и выросли дети, появились внуки. С надеждой на руководителей города мы все эти годы ждали, когда же они дадут нам пожить в нормальных человеческих условиях и предоставят нам нормальное жилье.
Нам давно стало известно, что бараки наши будут сноситься. Кто только не приходил к нам, какие только инвесторы не рисовали картины прекрасного будущего! Но как только они узнавали о том, что предстоит расселить 20 квартир, более тридцати семей численностью до 150 человек, разговор переходил в другое русло: нам предлагали переехать либо в другой подобный барак, либо в Якорную щель или Вардане, убеждая нас в том, что все это Большой Сочи. Особенно активно с подобными предложениями гости-инвесторы зачастили в последние годы.
Когда в 2004 г. вышло первое постановление, разнесся слух, что наконец-то нас отселяют. Нам назвали конкретного инвестора – ООО "Сочи-Абсолют", а в 2006 г. появилось еще одно постановление об отселении. Два года проходили бурные обсуждения, в том числе и на общих собраниях жильцов. Сначала нас одолевали сомнения и страхи, но, познакомившись с генеральным директором ООО "Сочи-Абсолют" Ириной Викторовной Стародуб и ее работниками, забыли о своих переживаниях. У нас появился инвестор – ООО "Сочи-Абсолют", который захотел услышать наше мнение, выясняя наши пожелания, где и в каких условиях мы хотим жить. Составлялся список жильцов, вносились законные изменения, знакомились с нашими документами.
Жили мы бок о бок, тайн друг от друга не было, и такое важное событие, как переселение, обсуждалось всем миром. Наши соседи, семья Абсатаровых, в срочном порядке в 2007 г., когда отселение уже началось, приватизировала квартиру. Старшие Абсатаровы сами выбрали и на выданные им инвестором деньги купили для себя двухкомнатную квартиру на ул. Нагорной. Причем на этом варианте настаивал сын Олег: главное, чтобы родителям было хорошо, они того заслужили. Внуку, студенту Кириллу, его родители Олег и Зухра купили двухкомнатную квартиру на Цветном бульваре также на деньги инвестора и по своему выбору. На деньги от ООО "Сочи-Абсолют" и переехали две семьи, и ремонт начали в квартире на Цветном делать. Их все устраивало. Ни о каком разводе Олега на момент купли-продажи квартир нам, соседям, известно не было. Почему Олег своевременно не сообщил инвестору об изменении состава семьи? Видимо, эти изменения возникли уже после того, как были приобретены квартиры. Тогда пусть все его "запоздалые" претензии к инвестору его нового жилья останутся на его совести.
ООО "Сочи-Абсолют" расселил же два злополучных дома-барака №№ 5 и 7 по ул.Островского. Нам, каждому из собственников 20-метровой барачной комнаты, было куплено достойное жилье с учетом интересов каждой семьи. Мы сами выбирали квартиры, причем только в Центральном районе Сочи. Никто из нас насильно не был переселен в отдаленные районы. И не кривя душой заявляем, что инвестор ООО "Сочи-Абсолют" действовал не в нарушение, а в защиту наших интересов. Пользуясь случаем, выражаем нашу благодарность и говорим огромное спасибо ООО "Сочи-Абсолют" и людям, которые там работают. Побольше бы городу таких инвесторов! Просим вас опубликовать наше мнение и полезную информацию об этой фирме. Бывшие собственники квартир Крючкова Н.М., Радобольская Т.П., Верховодов В.Л., Неведомская Г.С., Калинкина О.Г., Мазурина Д.С."
В общем, как мы поняли, по мнению подавляющего большинства переселенных жителей, инвестор стал для них порядочным и добросовестным партнером, а насчет семьи Абсатаровых у соседей сложилось свое мнение, своя житейская правда и мудрость, при этом юристы и семья Абсатаровых остались при своем мнении. А истина – она, наверное, как обычно, где-то посередине.
Справка об инвесторе
Отселение 150 человек из бараков с ул. Островского – первая и успешная практика для ООО "Сочи-Абсолют". На месте двух старых бараков по ул. Островского ООО "Сочи-Абсолют" построит многоэтажный жилой дом на 85 квартир по методу ЖСК, как они построили и заселили уже в городе с 1989 г. пять многоквартирных домов на ул. Гагарина и по Строительному переулку. Сейчас к сдаче готовится шестой дом на ул. Бамбуковой. В активе застройщика более 1000 пайщиков, в подавляющем большинстве сочинцев, заселившихся в 400 квартир. Способ строительства ЖСК считается до сих пор наиболее доступным и приемлемым для среднего класса.
Генеральный директор ООО "Сочи-Абсолют" Ирина Стародуб известна в городе и как председатель ЖСК "Весна". Две ее компании, в которых работают исключительно местные жители, не только самостоятельно строят, но и успешно эксплуатируют построенное жилье с учетом мнений и пожеланий собственников квартир. Все дома сдаются с благоустроенными территориями и пересадкой, восстановлением ценных пород деревьев.
