Артем Вездеходов.

По материалам "Независимой газеты" стало известно, что часть сочинских земель, предназначенных под строительство олимпийских объектов, не будет изыматься у владельцев. Участки, где планируется проводить инженерные коммуникации, останутся в собственности владельцев, но город получит право пользоваться ими для собственных нужд. Такое предложение содержит законопроект о введении института сервитута для олимпийских земель, который внесла группа депутатов-единороссов на обсуждение в Госдуму.
Законопроект позволяет устанавливать сервитуты (право ограниченного пользования) на земли, предназначенные для размещения линий связи и электропередачи, трубопроводов и других линейных сооружений под олимпийскими объектами. Сейчас все земли, предназначенные для госнужд, подлежат обязательному изъятию. "Но не все жители домов, расположенных на изымаемых участках, согласны покидать свои дома, – отмечает автор проекта депутат Олег Валенчук. – Особенно те, чьи земли будут задействованы на время строительства олимпийских объектов".
Напомним, 16 августа жители Имеретинской долины заявили о категорическом отказе от "изъятия своего земельного участка и вынужденного переселения". Под этим заявлением подписались 379 жителей 95 домовладений. Между тем 1 ноября госкорпорация "Олимпстрой" официально приступила к процедуре выкупа недвижимости у сочинцев.
Законопроект определяет порядок заключения соглашения об установлении сервитута и прописывает основания прекращения соглашения. Также предусматривается плата собственнику за сервитут. "Это действительно вариант для тех, кто не готов или не хочет получить компенсацию (считает ее заниженной) за выкуп участка", – считает начальник отдела правовой аналитики и маркетинга Sameta Александр Трифонов. Но если собственник откажется от заключения соглашения о сервитуте, земельный участок также может быть изъят, добавляет эксперт.
Эксперты убеждены, что законопроект написан в интересах местных властей. "Это одна из попыток прекратить шумиху вокруг земельного вопроса в Сочи", – полагает г-н Трифонов. "Земельный участок с сервитутом станет непригодным ни для проживания, ни для строительства или ведения сельхоздеятельности в личных целях, – поясняет финансовый директор УК "ИПФ-АГРО" Кирилл Илюшкин. – В итоге владелец уже сам захочет расстаться со своей землей, продав его по минимальной цене государству". Впрочем, по мнению руководителя юридического управления УК "ИПФ-АГРО" Александра Кулика, свою выгоду собственник сможет определить сам.
По мнению председателя Сочинского института гражданского общества юриста Валерия Сучкова, "вариант сервитута будет категорически отторгнут жителями, так как сервитут, подразумевающий ограниченное использование, не позволит им развивать домовладения, сажать деревья, строить. Вряд ли жители согласятся жить на земле только ради того, чтобы сажать на ней редиску".