<strong>Татьяна Фомина.

Как по закону должно происходить отселение жильцов? Кто из членов семей собственника и при каких обстоятельствах имеет право на жилье при переходе права собственности, то есть при переселении? К сожалению, практика показывает, что порой этого не знает или не хочет знать даже суд.</strong>

Кто только не клал глаз в свое время на "шанхай" – ветхие жилые дома в самом начале ул. Островского! Сейчас эти дома – №5 и №7 – активно сносятся. Может, когда эта статья выйдет, их совсем снесут. Постановлением главы города №2427 от 17.11.2004 г. на этом месте, где проживало много семей, было предварительно согласовано строительство многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, одним словом, высотки. Четыре года назад место предварительно согласовывали за спиной у жителей: собственников квартир не ставили в известность о планах, не включали в процесс их предстоящего расселения. Двумя годами позже, в 2006 г., вышло еще одно постановление главы №2066 уже более конкретное "Об отселении жильцов из домов №5, 7 по ул. Островского". Опять никого из жителей не посвящали в намерения инвестора. Основанием для отселения же послужило обращение в администрацию ООО "Сочи-Абсолют" с ходатайством об отселении граждан. Этим постановлением глава обязал инвестора приобрести гражданам благоустроенное жилье, а после их отселения оба дома снести.
– Это означает, по сути, что городская власть пошла на поводу у тех, кому приглянулся этот весьма интересный участок в самом центре Сочи, у "поющих фонтанов" и поручила этим интересантам самим расселить жильцов. Эти действия в корне противоречат закону и ущемляют права жителей, – комментирует президент Института гражданского общества Валерий Сучков. – А по закону должно быть так. После признания дома аварийным, опасным для проживания администрация обязана предложить собственникам квартир самостоятельно снести свой дом и установить для этого разумный срок. За год предупредить собственника об изъятии земельного участка. Вступивший в силу с 1 января 2007 г. п. 6 ст. 36 ЖК РФ предусматривает "в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право собственности на земельный участок в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество". Сохраняют только в случае, если снесут свой дом. Если в установленный срок не осуществили снос, земельный участок, на котором расположен дом, в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ подлежит изъятию для муниципальных нужд. При этом решение об изъятии администрация обязана зарегистрировать в регистрационной службе. В случае несогласия собственников квартир на отселение администрация должна обратиться в суд. Выселить из квартиры может только суд. Выкуп жилого помещения допускается только с согласия собственника. И уже потом чистый участок, без жителей выставлять на инвестиционный конкурс под муниципальные нужды: жилье ли, торговый комплекс ли, парк развлечений или просто клумбу. А при существующей градостроительной политике, вернее, ее полного отсутствия, из-за сплошь и рядом грубейших нарушений законодательства страдают жители, городская архитектура, создается хаос, беспорядочное нагромождение построек, подрывается авторитет добросовестных инвесторов, не говоря уж об авторитете власти.
Итак, с отселением жителей из квартиры №7 дома 5 у инвесторов ООО "Сочи-Абсолют" случился юридический конфуз. Трое собственников квартиры – бабушка и дедушка Абсатаровы и их несовершеннолетний внук Кирилл – продали квартиру некой гр-ке Тереховой, представлявшей интересы инвестора. На этот момент в квартире проживали и были прописаны еще двое членов семьи – мать и отец Кирилла, находящиеся в разводе, причем не фиктивном, так как отец – Олег Абсатаров – уже зарегистрировал другой брак. Инвестор приобрел Абсатаровым две квартиры: одну старикам, вторую несовершеннолетнему внуку. Куда по умолчанию и без сопротивления переезжала вроде как и его мать.
А вот про Олега Абсатарова инвесторы решили забыть, ссылаясь на действующие Жилищный и Гражданский кодексы РФ.
Здесь надо подчеркнуть, что действующее законодательство обязывает участников сделки с недвижимым имуществом к неукоснительному соблюдению всех существенных условий договора купли-продажи, при невыполнении которых сделка является недействительной. Одним из существенных условий договора продажи жилого помещения (статья 558 ГК РФ) является требование поименного перечисления всех лиц, сохраняющих право пользования домом после его приобретения с указанием их прав на пользование.
Олег Абсатаров с 2001 г. был прописан в кв. №7 дома №5 по ул. Островского на праве найма как пожизненный пользователь помещением. Но договор купли-продажи квартиры не только не содержит информации о нем, но и утверждает, что квартира не обременена правами третьих лиц. Действительно, с 1 января 2005 г. после вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Но только для тех граждан, кто прописался на жилой площади собственника после 1 января 2005 г. А для таких прописанных в квартире до 2005 г. членов семьи, как Олег Абсатаров, действует старая норма Гражданского кодекса РФ, по которой переход права собственности на жилое помещение не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Так что права на свою долю жилья при отселении у Олега Абсатарова сохраняются. И поскольку брак с супругой расторгнут, совместное проживание под одной крышей невозможно, он имеет право на предоставление отдельной жилплощади.
Однако инвестор эту норму закона пожелал проигнорировать и на сопротивляющегося в выселении и снятию с регистрации Олега Абсатарова подал в суд "на устранение препятствий в пользовании помещением" и на принуждение его прописаться к сыну. Центральный районный суд занял сторону инвестора. Краевой суд не поддержал кассацию пострадавшего Абсатарова. Решение вступило в силу. Адвокаты пострадавшего делают заявления о приостановлении судебного производства, которое было начато еще до момента вступления решения в силу. Но есть опасение, что инвестор очень торопится с исполнением, и, пока суд будет рассматривать жалобы адвокатов, крышу дома Абсатаровых полностью снесут. И в Сочи появится еще один бомж, пока на его защиту не встанет суд Европейский.