<strong>Валентин Путевской.
Казалось бы, какое отношение мировой кризис имеет к нашему курорту? Ну, потеряли на акциях что-то господа Потанин и Дерипаска. Нам-то что за беда? Однако известно, что мировой финансовый кризис таки добрался и до России. Уже предрекают сложные времена для банковской отрасли, промышленности и строительства. В Сочи промышленности особой никогда и не было, а вот строительство – это наше. Посмотрим, чем грозит начавшийся кризис в этой отрасли сочинцам.</strong>
Эксперты и специалисты сделали вывод, что многие банки страны на сегодня прекратили выдавать ипотечные кредиты на жилье. Практически все они отказываются от кредитования новостроек, так как считают, что риск того, что объекты не будут достроены, существенно вырос. Выдавать кредиты с необеспеченным залогом в текущей сложной рыночной ситуации банки, разумеется, не готовы. И строители оказались с сложной ситуации. Связано это с изменением процентных ставок, которые еще можно получить в некоторых банках. Но таковых не более двух десятков. По мнению экспертов, если в ситуацию не вмешается государство, то строители перестанут строить жилье. Это скажется, в первую очередь, на том, что люди потеряют свои рабочие места. Стройиндустрия не выдержит существования в таких условиях и перепрофилируется. В данное время некоторые организации уже замораживают объекты своего строительства. Если так дело пойдет и дальше, то большая часть недостроенных домов надолго останется в долгостроях.
С другой стороны, продавцы жилья (как риелторы и застройщики, так и частные лица) снижать цены не торопятся. В результате противостояние продавцов и покупателей продолжает сохраняться. Проблемы в смежных со+Ё-
строительством отраслях, вызванные кризисом неплатежей, могут оказать негативное влияние на ситуацию. Так, возможно, строительным компаниям придется принимать меры для того, чтобы расплатиться с поставщиками. В условиях отсутствия банковского кредитования это может привести к новому витку распродаж инвестиционных контрактов и готовых объектов.
Может быть, я и ошибаюсь, но, кажется, в Сочи предложения на рынке недвижимости значительно превышают спрос. Для того чтобы убедиться в этом, достаточно пройтись по курорту вечером. Сочи – город темных окон. Ну, скажем прямо, не очень торопятся люди приобрести квартиру в новостройке. И дорого, и машину, простите, приткнуть негде – возвели-то высотку "точечно". Казалось бы, в рыночных условиях затоваривание нераспроданным жильем приведет к снижению цен. Ан нет! Пока этого не видно. Хотя стоит отметить, что предполагаемое снижение цен на жилье вовсе не означает, что вскоре каждый желающий наконец-то сможет обзавестись собственной квартирой. Настолько доступным, чтобы на него можно было накопить за короткое время, имея даже зарплату в 50 тысяч рублей, жилье все равно не станет, а взять кредит, как говорилось выше, становится весьма затруднительно.
Есть и другая сторона медали: падение цен на строящееся жилье на фоне высоких тарифов за электроэнергию, ГСМ, а также цен на стройматериалы рано или поздно сделает строительство жилья нерентабельным и приведет к существенному снижению его темпов. Между тем, несмотря на видимое "затоваривание" рынка недвижимости, в реальности всех построенных в последние годы квадратных метров недостаточно, чтобы обеспечить отдельными квартирами и десятой части нуждающихся.
Напомним, что в Сочи в последние годы активно ведется строительство элитного жилья и всевозможных офисных зданий. Под будущие преференции застройщики набрали кредитов. И вот стряслась беда. Банки не только повышают процентные ставки, но даже просят своих клиентов досрочно рассчитаться за взятый кредит. С другой стороны, коли объект еще недостроен, надо продолжать и покупку стройматериалов. Раньше могли и в долг дать, теперь – увы! К тому же цемент, металл, краска, лес с каждым днем дорожают. И что делать застройщику (если это серьезный человек) в сложившейся ситуации? Вариантов не так уж и много. Если есть такая возможность, то приостановить стройку. Работников отправить в отпуска. Или активно продавать квадратные метры. Но и покупатель понимает, что рано или поздно снижение цен на жилье произойдет. И чего это он будет вкладывать деньги сейчас, если в перспективе можно приобрести дешевле?
Вот такая складывается картина на этом рынке. Пока он замер. Остается надеяться лишь на то, что государство не допустит обвала этой отрасли. Банкам оно помогло. Крупнейшим компаниям тоже. На очереди – проблемы строительства и стройиндустрии. Тем более, что Сочи на особом положении.
И Москва не последний город страны. Там тоже не сидят сложа руки и понимают, что строителям надо помочь. Бессменный руководитель столичного строительного комплекса Владимир Ресин уверен, что московские строители смогут пережить мировой кризис, потому что в этом им поможет правительство Москвы. В недавнем интервью "Ведомостям" он сказал:
– Москва будет давать строителям субсидии или выкупать акции отдельных компаний. Предполагается, что на эти цели будет направлено около 50 миллиардов рублей.
Чем мы хуже? Или казна Сочи оскудела?
